习近平重提3600万套保障房 有望带动电梯需求

中共中央政治局10月29日举行加快推进住房保障体系和供应体系建设集体学习会议。会议由习近平主席主持。在会上，习近平首次针对房地产的发展方向做了表态，提出增加供给的政策方向，并强调3600万套保障性住房的建设不会降低，将按照原计划继续推行。

保障性住房的建设将推动系列关联产业的需求，电梯则为其中之一。电梯行业作为传统制造业，远远没有移动互联网、生物医药等新兴产业来得耀眼。甚至有部分人士认为电梯是属于夕阳产业，生命力不再，不值得关注与投资。实际上，电梯的市场需求规模并不小。

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国电梯行业市场需求预测与投资机会分析报告》显示，我国电梯下游市场需求主要由普通住宅、城市商业建筑、城市公共基础设施、轨道交通、保障性住房、贸易出口及更新改造需求等构成。根据统计局统计房地产新开工面积主要包括普通住宅、城市商业建筑及城市公共基础设施，这一块可以统一为来自地产的电梯需求。下面将分别就来自新建地产项目的电梯需求、轨道交通领域的电梯需求、保障性住房、出口及更新改造的电梯需求做测算，从而获得整个电梯行业的需求规模。

图表1：电梯行业下游需求结构

资料来源：前瞻产业研究院

根据历年新开工面积与电梯每年净增需求量可以得到两者的配比值为每万平方米对应2台电梯，前瞻假设未来三年电梯配置比每年提升0.1（台/万平方米），以10%的地产新开工面积预测，且假设未来地产新开工同比增长10%，可以得出明后两年的电梯净需求量分别为48、55万台。

保障性住房的电梯需求按照十二五规划建造的3600万套来测算。根据住建部公布信息显示，2013年1-9月我国共建成保障性住房410万套，加上2012年1-10月完成的505万套，2011年完成的432万套，大约还剩余2253万套有待完工。前瞻认为目前电梯需求中约有10%来自保障性住房，假设每100套保障房需配备1台电梯，未来两年来自保障性住房的新增电梯需求规模至少还有22万台。

以10年为一个更新周期，前瞻估算2014-2015年电梯更新改造需求为11万台。根据新建城市轨道交通规模，前瞻估算未来两年在轨道交通领域新增电梯需求约为1万台。

我国已经成为全球最大的电梯制造与销售国，每年电梯出口规模也有几万台。2006-2012年电梯年均复合增速16%，假设电梯出口复合增速不变，那么可以推导出2014-2015年出口需求为16万台。

至此可以推算出未来两年国内电梯总需求规模为152万台。