“单独二胎”放开将对住房需求产生多大影响？

计划生育政策自1980年实施至今已有33个年头，影响了许多家庭也影响了整个中国。多子多福，人多好干活的观念为中国的发展创造了巨大的人口红利。可是随着生育率的降低（第六次的人口普查数据显示，2010年总和生育率仅为1.18），人口红利的逐渐消退并伴随人口老龄化的倒金字塔社会结构的来临，我国面临着严重的社会问题。

自此，放开二胎政策的社会呼声日益增强。8月份初，卫计委表示正在研究是否放开单独二胎政策，并进行了大量论证。单独二胎政策指夫妻双方有一方为独生子女即可生育第二个孩子。据报道，如果进展顺利在今年年底或明年年初将进行试行，九三学社在两会上提交的议案也建议广东先行试点“单独二胎”。同时，关于2015年全面放开“二胎”的政策也正在拟议中。

放开二胎政策带来的人口增量在社会上将形成新的消费需求市场，产生新的劳动力供给。根据前瞻产业研究院出版的《2013-2017年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，我国的住房需求主要由刚需、改善性需求、城镇化需求及拆迁需求构成。新的人口增量势必会形成新的购房需求人口。这部分人口将从刚需、改善性需求影响整个房地产市场的需求量。

将25-34岁定义为适育年龄，适合生育二胎的独生子女人群大约有2200万人，预计未来二十年还会继续上升。假设一半的家庭愿意生育二胎，“单独二胎”政策的执行将带来9-21%的增量城镇婴儿。如果二胎全部放开，则将带来年均27-39%的增量城镇婴儿。这部分新增城镇婴儿会增加对学区房的需求，并且学区房的需求影响估计会超过城镇婴儿自身增幅的影响。除了对学区房需求量产生影响外，生育二胎的家庭很可能考虑置换更大户型面积的改善性住房，改善性需求增加明显。

从购房适龄人口这个刚需来看，当前我国城镇购房适龄人口（定义为20-45岁）约3亿人，且未来会继续增长但趋势可能会放缓。放开二胎政策将扭转适龄购房人口在更长时间范围内下降的趋势。通过数据测算，“单独二胎”的放开在2051年可增加适龄购房人口约2800万人，而完全放开可使适龄购房人口在2051年增加至4600万人。

由此可见，我国房地产市场的需求规模在相当长的一个趋势时间内都将维持在一个高位。