7月 上海、深圳等主要城市商办用地成交楼面价快速上涨

 商业地产投资快速增长，占整个房地产的比重进一步提升。

前瞻产业研究院数据检测中心数据显示，前7月，全国商业地产行业完成固定资产投资额为8505.58亿元，占整个房地产业完成投资额的比重达到19.20%。2013年以来，办公楼投资额累计值同比增速一直在40%以上，增长迅速。而商业营业用房的累计投资额虽然也呈现快速增长态势，但增速要低于办公楼。

商业地产价格同比增长较快，超过了商品房平均价格增速。

前7月，我国商业地产的平均价格为10978.62元/平方米，同比增长11.62%。其中办公楼同比增长8.67%，至13481.33元/平方米;商业营业用房增长11.31%，至10056.25元/平方米。

30城市土地供需两旺，成交楼面价同比翻番增长。

据前瞻产业研究院商业地产资深研究员——刘小红的统计，在土地市场，7月单月30城市共成交商办用地344.96万平方米，环比增长13.93%，同比大幅增长30.21%。7月平均每个城市成交商办用地11.50万平方米。7月30城市商办用地出让金额同比增长两倍以上。

7月单月30城市商办用地出让金为355.86亿元，环比增长6.06%，同比增长225.57%，平均每个城市获得11.86亿元的商办用地出让收入。

在成交价格方面，7月30城市商办用地成交价格呈现快速上涨态势，其楼面价为3927.39元/平方米，同比增长103.36%。7月，上海、深圳两个一线城市商办用地成交楼面价领先全国。

7月，大连、深圳土地市场十分引人注目。

7月大连和深圳两市的商办用地市场特别引人注目。其中大连是30城市中7月推出和成交商办用地最大的城市，推出面积和成交面积均在100万平方米以上。而深圳则迎来2013年首轮大规模成交，获得出让金超120亿元。

图表：2010.07-2013.07各月30城市成交商办建设用地面积(单位：万平方米，%)

资料来源：《2013年7月中国商业地产行业月度市场监测分析报告》

图表：2013年7月30城市成交商办用地楼面价对比(单位：元/平方米)

注：若为0则别是当月无商办用地成交。

资料来源：《2013年7月中国商业地产行业月度市场监测分析报告》