房政观察之三：“国五条”引发的各地抢购潮

房价越调越涨，开发商照样赚的盆满钵满，收入上亿企业数量蹭蹭的往上升，2012年绿地、万达等企业的销售收入又突破亿元大关，进入亿元企业之列。而民众则如此高企的房价下，因为抢在了政策前头购买了住房而暗暗欣喜。就在中央“国五条”落地后，地方细则出台前，各地出现了住房抢购热潮。

前瞻产业研究院地产行业中级研究员刘小红向我们介绍，在北京，2013年3月4日至3月10日，北京二手房成交9604余套，新房成交4663套左右，环比2月同期，二手房成交量上涨了350%，新房上涨185%;与2012年同期相比，二手房上涨了350%，新房涨了269%。而在3月30日这一天，北京住房成交套数暴涨，当日共成交817套，成交均价为1.98万元/平方米。

图表：2013.01-2013.04单日北京市住房成交套数与价格(单位：套，元/平方米)

资料来源：前瞻产业研究院《商业地产行业月度市场监测分析报告》

在深圳、上海、广州、长沙、天津等城市同样出现了二手房的抢购潮，深圳二手房成交量单日超过了1200套，天津超过了1000套，长沙超过了300套。而在各地“国五条”细则出台后，二手房成交立马变得平淡，返回了以前的平均状态。有人可能会说住宅成交量的上升是因为到了传统的“金三银四”时节，但是与往年的三月相比，今年的三月未免也太火爆了些。

前瞻产业研究院地产行业中级研究员刘小红说道：“购买者之所以在政策出台前抢购，主要是因为担心20%的个税会被转嫁到买方身上，在客观上也是一种价格的上升。这又是一种所谓的“中国特色”，明明是为抑制投机型需求，打压价格的政策，最后结果是适得其反。”她认为这种现象很可笑。她认为，个人所得税明明是所得者应该缴纳的一种税，而国民们却先天性地预见到了，出售者会将其转嫁给购买者，因此引发抢购潮。按理来说，出售者将个税转嫁给购买者是违反了税法的，但是对于刚性需求者来说，其缺乏对出售者的议价能力，不得不替出售者缴纳个税。而再如果中国的法律再完善些或者执行得再严格些，这种情况或许也不会出现。但现行的税法或制度又能怎样呢?人家一个越打一个越挨，就相当于购买者送给出售者几十万元用于缴纳个税，你也不能说这种行为违法。也许到最后，中国这一轮被称之为“史上最严厉的房地产调控之策”到最后只会不了了之，成为一起笑话。

图表：2013.01-2013.04单日深圳、长沙、天津二手住房成交套数(单位：套)

资料来源：前瞻产业研究院《商业地产行业月度市场监测分析报告》