2020年中国绿色地产行业市场现状及发展趋势分析 补贴政策出台推动行业迭代升级

发展绿色地产乃是未来必然趋势

在能源短缺和环境恶化压力日益凸显、节能与健康要求逐渐提高的今天，绿色开发理念逐渐成为房地产开发的新要求，绿色地产应运而生。随着生态文明的战略意义不断提升，绿色地产的发展也越来越受到房地产行业的瞩目。部分开发商已形成共识：中国的房地产市场的传统开发模式越来越难以为继，发展绿色地产是未来的必然趋势。

1、中国建筑能源消耗量大

建筑行业能耗巨大，已经成为全球共识。中国住房和城乡建设部的统计数据显示，在全球范围内，有超过40%的能源消耗和21%的温室气体排放来源于建筑业。2017年，中国建筑能源消费总量高达9.6亿吨标准煤，占全国能源消费总量的比重超过20%。此外，我国每年产生的建筑垃圾约24亿吨，占城市垃圾总量的40%。

注：最新《中国建筑节能年度发展研究报告2019》统计数据仅到2017年。

此外，中国是碳排放量大国，全球碳排放量超过20%来自中国，而中国碳排放量40%来自于房地产建筑业。

2、中国房屋施工面积不断增长

近年来，随着房地产行业一路狂奔，我国每年房屋施工面积均呈增长态势。根据国家统计局数据显示，2019年我国房屋施工面积达到89.38亿平方米，同比增长8.7%，增长幅度较上年增加3.5个百分点。业内专家曾测算，在每万平方米建筑施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500至600吨;每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000至12000吨建筑垃圾。在每年房屋施工面积持续增长的情况下，发展绿色地产刻不容缓。

4、房产企业在行动

以绿色建筑为带动，近年来我国的绿色房产取得了较快的发展。全社会的建筑节能意识日渐形成，城市新建建筑的节能比率不断提高。根据《2019中国绿色房企TOP20》榜单，中国总绿色建筑面积排名前三的房企分别是万科(3502万平方米)、碧桂园(3420万平方米)、中国恒大(3131万平方米)，三家房企总绿色建筑面积为10053万平方米，占比榜单二十强总绿色建筑面积(19100万平方米)的52.63%。

根据标准排名发布的《2019中国绿色地产指数TOP30报告》数据显示，中国金茂、万科集团、中海地产、碧桂园、中国恒大、首开地产、葛洲坝地产、当代置业、绿城中国、龙湖集团、朗诗绿色集团、宝龙地产、招商蛇口等企业成为2019中国绿色地产指数TOP30的前十名。其中，中国金茂、万科集团、中海地产，成为标准排名2019中国绿色地产指数TOP30的前三甲。这是中国金茂第一次位列标准排名中国绿色地产指数TOP30的第一名。

此外，从标准排名获得的50份调查问卷可知，在接受调查的50家大型房地产企业中，所达到的绿色建筑一星级建筑面积超过1.02亿平方米，其中获得运行标识的一星级建筑面积约为1294.21万平方米，占比为12.68%。相比2017年这一数据为10%，占比有所上升。

自2006年住房和城乡建设部颁布《绿色建筑评价标准》以来，绿色地产的发展已经超过13年，但仍处于初级阶段，获得绿色建筑认证的项目多是设计标识，运行标识的项目寥寥无几，这也是绿色建筑在实操中面临的难题。为此，各地政府纷纷出台补贴政策支持绿色建筑落地，推动绿色地产迭代升级。

以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。