房地产开发投资回落 商业地产成为风口

近来，我国房地产开发投资增速有所回落，然而商业地产开发投资确一骑绝尘，引起了资本的关注。尤其是眼下不少城市都在宏观调控的压力之下，住宅市场普遍不太乐观。因此，房地产玩家将商业地产作为盈利的主要来源，着重加强了自身在商业地产领域的投资与运营能力。很显然，国内房地产市场发展的重心已经发生变化，商业地产将会成为房地产行业一个重要的增量市场。

据前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》的分析，今年上半年办公楼开发投资情况喜人，投资金额同比增长4.8%。办公楼开发投资作为商业地产的一个细分方向，确实具有不错的市场空间。

目前我国机构投资者在优质写字楼投资领域的占比不高，因此机构投资者将未来几年视为进军写字楼等商业地产的最佳时机。

而且，一二线城市目前第三产业基建基本完成，对于商业地产有着极大的需求，因此未来商业地产投资势必会成为市场的一大看点。

再者，目前商业地产领域，供应依旧短缺。以上海为例，二季度上海销售型优质办公楼市场没有新增供应，但是市场购买需求却依旧旺盛。除了以自用和投资为目的的大型企业买家外，那些拥有稳定现金流的现有租户也有意向购买物业。

按照这一趋势，那些中央商务区将会成为炙手可热，这也刺激了投资者入局商业地产的决心。

同时，我们也注意到，现在不少的商业地产玩家，也开始注重项目的运营。毕竟眼下只有为业主带来更有价值的社区生活，才能体现商业地产的价值。也只有独特的生态系统，才是商业地产项目之间形成差异的关键。

更多的商业地产开发商开始转为城市运营商、城市配套服务商等。毕竟如今楼市调控还会继续，而曾经的拿地、盖房、销售这样的高周转模式已经难以为继，商业地产参与者的业务转型也是迫在眉睫。

在转型方向上，基本上包括养老地产与社区商业地产，这些领域，更容易实现细分化的专业投资，进而获取较好的投资回报。这也是当下我国第三产业快速发展之下，市场对于各类商业地产的需求激增而催生的投资机会 。

写字楼、高端商务租赁只是商业地产投资的一方面，而且近来写字楼空置率保持低位、租金不断上升，也为商业地产投资者带来了信心。

另外，消费升级也是我国供给侧改革的重要组成部分，在这一趋势下下，商业地产将会成为承接消费升级需求的基石。种种迹象表明，商业地产领域将会爆发出庞大的投资机遇。

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