2024-2029年中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告
企业中长期战略规划必备
不深度调研行业形势就决策,回报将无从谈起
2024-2029年中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告
· 服务形式:文本+电子版
· 服务热线:400-068-7188
· 出品公司:前瞻产业研究院——中国产业咨询领导者
· 特别声明:我公司对所有研究报告产品拥有唯一著作权
公司从未通过任何第三方进行代理销售
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+-1.1 养老公寓行业政策环境分析
1.1.1 养老公寓行业相关法律、政策解析
+-1.1.2 养老公寓行业优惠政策解析
(1)国家税收优惠政策
(2)北京市养老服务支持政策
(3)湖北省养老服务支持政策
(4)大连市养老服务支持政策
(5)上海市养老服务支持政策
+-1.2 养老公寓行业经济环境分析
1.2.1 行业与经济发展的相关性分析
+-1.2.2 中国宏观经济发展现状分析
(1)中国GDP分析
(2)中国CPI波动情况分析
(3)居民收入增长情况分析
(4)居民消费水平分析
+-1.2.3 行业中观环境分析
(1)房地产开发投资分析
(2)房地产市场供给分析
(3)房地产市场销售分析
+-1.3 养老公寓行业社会环境分析
1.3.1 中国城镇化进程分析
1.3.2 中国城镇化现状与规划
1.3.3 城镇化对养老事业的影响分析
+-2.1 国内外养老模式发展现状分析
+-2.1.1 国外养老模式发展现状分析
(1)国外养老模式发展历程
(2)日本典型养老服务模式研究
(3)美国典型养老服务模式研究
(4)丹麦典型养老服务模式研究
(5)国外养老发展趋势
(6)国外养老模式借鉴
+-2.1.2 中国养老模式比较分析
(1)中国家庭养老模式
(2)中国社区居家养老模式
(3)中国新兴养老模式
(4)中国养老公寓发展现状
+-2.2 中国养老市场需求调研分析
2.2.1 老年养老需求分析——个人基本情况方面
2.2.2 老年养老需求分析——个人意愿方面
2.2.3 老年养老需求分析——设施服务方面
2.2.4 老年养老需求分析——经济承受能力方面
2.2.5 老年养老需求分析——社会行为方面
+-2.3 中国发展养老公寓可行性分析
+-2.3.1 市场发展增速分析
(1)养老机构数量
(2)养老床位数量
(3)每千名老人养老床位数
+-2.3.2 市场需求驱动分析
(1)老龄化人口驱动分析
(2)经济收入驱动分析
2.3.3 市场盈利能力分析
2.3.4 市场吸引力分析与评估
+-2.4 中国养老公寓发展现状分析
+-2.4.1 中国养老公寓市场容量分析
(1)中国人口规模分析
(2)中国养老观念变化分析
(3)中国老龄化对市场容量的影响
(4)中国老年人口消费潜力分析
+-2.4.2 中国养老公寓发展中存在的问题
(1)体制层面问题
(2)相关的政策、法律不健全
(3)养老公寓整体实力不足
2.4.3 中国养老公寓发展中的对策分析
+-3.1 中国养老公寓市场定位分析
+-3.1.1 养老公寓项目市场调查及市场定位分析
(1)养老公寓项目市场调查研究
(2)养老公寓消费者心理特征分析
(3)养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析
+-3.1.2 养老公寓项目消费者细分市场分析
(1)根据人口因素细分
(2)根据地理因素细分
(3)根据心理特性细分
3.1.3 养老公寓项目目标消费者市场选择
+-3.1.4 养老公寓项目市场定位分析
(1)市场定位原则
(2)市场定位的几种方法
(3)项目定位需要注意的问题
+-3.2 中国养老公寓市场盈利模式分析
+-3.2.1 养老公寓项目销售渠道类型
(1)第一渠道模式
(2)第二渠道模式
+-3.2.2 养老公寓项目销售渠道选择
(1)销售渠道考虑要素分析
(2)养老公寓项目的销售渠道选择
+-3.3 中国养老公寓项目促销策略
3.3.1 养老公寓促销目标分析
3.3.2 养老公寓促销方式分析
+-3.3.3 养老公寓项目促销策略分析
(1)养老公寓项目广告促销策略
(2)养老公寓项目人员推销策略
(3)养老公寓项目营业推广策略
(4)养老公寓项目公共关系策略
+-3.3.4 养老公寓项目滞销应对策略
(1)养老公寓开卖就滞销的应对策略
(2)养老公寓售出两三成后滞销的应对策略
(3)养老公寓售出四五成后滞销的应对策略
(4)养老公寓售出七八成后滞销的应对策略
+-3.4 中国养老公寓项目价格策略
+-3.4.1 养老公寓项目定价目标
(1)利润最大化是许多企业的定价目标。
(2)以市场占有率为定价目标是一种扩张式的选择方式。
(3)以稳定的价格赢得企业形象,有利于在行业中树立长期优势。
+-3.4.2 养老公寓项目价格影响因素
(1)供需关系
(2)房地产价格受房地产开发成本约束
(3)经济环境是房地产价格生存的基础
(4)政策对房地产价格有着指导意义
(5)竞争
(6)消费者承受能力
(7)养老公寓自身因素
+-3.4.3 养老公寓项目定价方法研究
(1)成本导向定价法
(2)竞争导向定价
(3)需求导向定价
+-3.4.4 养老公寓项目调价方法研究
(1)高开低走
(2)低开高走
(3)平稳推进
(4)波浪螺旋
+-3.4.5 养老公寓项目定价程序研究
(1)收集整理养老公寓市场信息及定价标的物房产资料
(2)估计成本和需求
(3)分析竞争对手
(4)决定养老公寓的平均单价
(5)决定各期、各栋的平均单价
(6)决定楼层垂直价差
(7)决定水平价差
(8)调整价格偏差
(9)确定付款方式
(10)根据房地产销售策略调价
+-4.1 中国养老地产融资与开发模式
+-4.1.1 养老地产融资分析
(1)融资来源
(2)融资渠道分析
(3)融资方式分析
+-4.1.2 养老地产开发模式分析
(1)原宅适老化改造模式
(2)新建住区适老化通用住宅模式
(3)专门老年住区模式
(4)养老公寓模式
+-4.2 中国养老公寓运营与管理分析
+-4.2.1 养老公寓运营模式分析
(1)“养老文化”概念营销模式
(2)养老公寓产业链延伸模式
(3)租、售、反按揭组合入住模式
+-4.2.2 养老公寓管理模式分析
(1)开发商管理模式分析
(2)战略联盟管理模式分析
(3)专业公司管理模式分析
+-4.3 我国养老公寓开发与经营现状
4.3.1 我国养老公寓开发资金融资现状分析
+-4.3.2 我国养老公寓开发现状分析
(1)养老公寓功能设计局限性分析
(2)养老公寓经营效益分析
(3)养老公寓投资风险分析
+-4.3.3 我国养老公寓开发创新分析
(1)养老公寓产品创新
(2)养老公寓融资模式创新
(3)养老公寓经营模式创新分析
+-5.1 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析
+-5.1.1 北京市房地产市场分析
(1)北京市房地产开发投资分析
(2)北京市房地产市场供给分析
(3)北京市房地产市场销售分析
+-5.1.2 北京市养老公寓市场规模分析
(1)养老公寓总量统计
(2)养老公寓分布情况
5.1.3 北京市养老公寓经营效益分析
+-5.1.4 北京市养老公寓需求潜力分析
(1)老龄化人口驱动分析
(2)经济收入驱动分析
5.1.5 北京市养老公寓优惠政策分析
5.1.6 北京市养老公寓典型案例运营情况调研
5.1.7 北京市养老公寓发展趋势分析
+-5.2 上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析
+-5.2.1 上海市房地产市场分析
(1)上海市房地产开发投资分析
(2)上海市房地产市场供给分析
(3)上海市房地产市场销售分析
5.2.2 上海市养老公寓市场规模分析
+-5.2.3 上海市养老公寓需求潜力分析
(1)老龄化人口驱动分析
(2)经济收入驱动分析
5.2.4 上海市养老公寓优惠政策分析
5.2.5 上海市养老公寓典型案例运营情况调研
5.2.6 上海市养老公寓发展趋势分析
+-5.3 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析
+-5.3.1 深圳市房地产市场分析
(1)深圳市房地产开发投资分析
(2)深圳市房地产市场供给分析
(3)深圳市房地产市场销售分析
5.3.2 深圳市养老公寓市场规模分析
+-5.3.3 深圳市养老公寓需求潜力分析
(1)老龄化人口驱动分析
(2)经济收入驱动分析
5.3.4 深圳市养老公寓优惠政策分析
5.3.5 深圳市养老公寓典型案例运营情况调研
5.3.6 深圳市养老公寓发展趋势分析
+-5.4 广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析
+-5.4.1 广州市房地产市场分析
(1)广州市房地产开发投资分析
(2)广州市房地产市场供给分析
(3)广州市房地产市场销售分析
5.4.2 广州市养老公寓市场规模分析
+-5.4.3 广州市养老公寓需求潜力分析
(1)老龄化人口驱动分析
(2)经济收入驱动分析
5.4.4 广州市养老公寓优惠政策分析
5.4.5 广州市养老公寓典型案例运营情况调研
5.4.6 广州市养老公寓发展趋势分析
+-5.5 济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析
+-5.5.1 济南市房地产市场分析
(1)济南市房地产开发投资分析
(2)济南市房地产市场供给分析
(3)济南市房地产市场销售分析
5.5.2 济南市养老公寓市场规模分析
+-5.5.3 济南市养老公寓需求潜力分析
(1)老龄化人口驱动分析
(2)经济收入驱动分析
5.5.4 济南市养老公寓优惠政策分析
5.5.5 济南市养老公寓典型案例运营情况调研
5.5.6 济南市养老公寓发展趋势分析
+-5.6 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析
+-5.6.1 武汉市房地产市场分析
(1)武汉市房地产开发投资分析
(2)武汉市房地产市场供给分析
(3)武汉市房地产市场销售分析
5.6.2 武汉市养老公寓市场规模分析
+-5.6.3 武汉市养老公寓需求潜力分析
(1)老龄化人口驱动分析
(2)经济收入驱动分析
5.6.4 武汉市养老公寓优惠政策分析
5.6.5 武汉市养老公寓典型案例运营情况调研
5.6.6 武汉市养老公寓发展趋势分析
+-5.7 天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析
+-5.7.1 天津市房地产市场分析
(1)天津市房地产开发投资分析
(2)天津市房地产市场供给分析
(3)天津市房地产市场销售分析
5.7.2 天津市养老公寓市场规模分析
+-5.7.3 天津市养老公寓需求潜力分析
(1)老龄化人口驱动分析
(2)经济收入驱动分析
5.7.4 天津市养老公寓优惠政策分析
5.7.5 天津市养老公寓典型案例运营情况调研
5.7.6 天津市养老公寓发展趋势分析
+-6.1 中国养老公寓行业发展趋势分析
6.1.1 趋势一:开发与后期运营结合
6.1.2 趋势二:混合社区模式成主流
6.1.3 趋势三:服务团队建设是关键
6.1.4 趋势四:科技元素注入新活力
6.1.5 趋势五:养老公寓走向产业化
+-6.2 中国养老公寓行业发展前景分析
+-6.2.1 养老公寓行业市场需求前景分析
(1)老龄化的加剧,带来养老公寓巨大的发展空间。
(2)养老观念的转变,拉动养老公寓的巨大市场需求。
(3)老年人服务建设,推动养老公寓行业的发展。
+-6.2.2 养老公寓行业市场可持续发展建议
(1)做服务整合平台,走专业化发展路线
(2)养老公寓产品层次化定位满足不同群体需求
(3)着眼市场差异,选择缺口较大的区域发展
+-7.1 中国房地产企业投资养老公寓分析
+-7.1.1 保利发展控股集团股份有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业营收情况分析
(3)企业盈利能力分析
(4)企业运营能力分析
(5)企业偿债能力分析
(6)企业发展能力分析
(7)企业主营业务经营分析
(8)企业养老公寓项目开发情况
(9)企业经营状况优劣势分析
+-7.1.2 万科企业股份有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业营收情况分析
(3)企业盈利能力分析
(4)企业运营能力分析
(5)企业偿债能力分析
(6)企业发展能力分析
(7)企业主营业务经营分析
(8)企业养老公寓项目开发情况
(9)企业经营状况优劣势分析
+-7.1.3 华润置地有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业总体经营情况
(3)企业盈利能力分析
(4)企业运营能力分析
(5)企业偿债能力分析
(6)企业发展能力分析
(7)企业主营业务经营分析
(8)企业养老公寓项目开发情况
(9)企业经营状况优劣势分析
+-7.1.4 首创置业股份有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业总体经营情况
(3)企业盈利能力分析
(4)企业运营能力分析
(5)企业偿债能力分析
(6)企业发展能力分析
(7)企业主营业务经营分析
(8)企业养老公寓项目开发情况
(9)企业经营状况优劣势分析
+-7.1.5 绿地控股集团有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业总体经营情况
(3)企业主营业务经营分析
(4)企业养老公寓项目开发情况
(5)企业经营状况优劣势分析
+-7.1.6 浙江云天集团有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业总体经营情况
(3)企业养老公寓项目开发情况
(4)企业经营状况优劣势分析
+-7.2 中国养老公寓运营管理重点企业分析
+-7.2.1 亲和源集团有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业经营业务范围
(3)企业养老公寓项目开发运营情况
(4)企业经营状况优劣势分析
+-7.2.2 重庆凯尔老年公寓管理有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业经营业务范围
(3)企业养老公寓项目开发运营情况
+-7.2.3 长沙市爱之心老年公寓管理有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业经营业务范围
(3)企业养老公寓项目开发运营情况
+-7.2.4 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析
(1)企业发展简况分析
(2)企业经营业务范围
(3)企业养老公寓项目开发运营情况
+-7.3 中国养老公寓重点个案经营分析
+-7.3.1 上海康桥亲和源养老公寓经营情况分析
(1)公寓发展简况分析
(2)公寓规划设计分析
(3)公寓运营模式分析
(4)公寓入住状况分析
(5)公寓收费情况分析
(6)公寓经营优劣势分析
+-7.3.2 北京汇晨老年公寓经营情况分析
(1)公寓发展简况分析
(2)公寓规划设计分析
(3)公寓运营模式分析
(4)公寓入住状况分析
(5)公寓经营优劣势分析
+-7.3.3 上海浦东新区爱心养老公寓经营情况分析
(1)公寓发展简况分析
(2)公寓规划设计分析
(3)公寓运营模式分析
(4)公寓入住状况分析
(5)公寓收费情况分析
(6)公寓经营优劣势分析
+-7.3.4 广州南国颐景老年公寓经营情况分析
(1)公寓发展简况分析
(2)公寓规划设计分析
(3)公寓运营模式分析
(4)公寓收费情况分析
(5)公寓经营优劣势分析
+-7.3.5 荣成市老年公寓经营情况分析
(1)公寓发展简况分析
(2)公寓规划设计分析
(3)公寓运营模式分析
(4)公寓收费情况分析
(5)公寓经营优劣势分析
+-7.3.6 北京通州华龙老年公寓经营情况分析
(1)公寓发展简况分析
(2)公寓规划设计分析
(3)公寓运营模式分析
(4)公寓入住状况分析
(5)公寓收费情况分析
(6)公寓经营优劣势分析
图表1:截至2022年养老公寓行业相关法律、政策一览表
图表2:2015-2022年中国国内生产总值及其增速变化情况(单位:亿元,%)
图表3:2018-2022年全国居民消费价格走势图(单位:%)
图表4:2016-2022年中国城镇居民和农村居民人均可支配收入情况(单位:元)
图表5:2016-2022年中国居民人均消费支出额(单位:元)
图表6:2013-2022年中国房地产开发投资额及其增长速度(单位:亿元,%)
图表7:2013-2022年中国房地产开发竣工面积及同比增速(单位:万平方米,%)
图表8:2013-2022年中国商品房销售面积及其增长速度(单位:万平方米,%)
图表9:2013-2022年中国商品房销售金额及其增长速度(单位:亿元,%)
图表10:我国城镇化进程
图表11:2011-2022年中国城镇化率变化分析图(单位:%)
图表12:2023-2028年日本老龄人口的现状与预测(单位:万人,%)
图表13:日本提供居家养老服务的企业数目(单位:家)
图表14:日本三种低收费养老机构类型对比
图表15:日本三类收费养老机构比较
图表16:日本三类社会养老机构比较
图表17:日本先进的社会养老机构——幸朋苑概况
图表18:美国先进的社会养老机构——奥斯汀养老社区的特点
图表19:北京市被调查老年人受婚姻状况(单位:%)
图表20:北京市被调查老年人受教育情况(单位:%)
图表21:北京市被调查老年同住人员状况(单位:%)
图表22:北京市被调查老年人家庭总人数情况(单位:%)
图表23:北京市被调查老年人健康状况(单位:%)
图表24:北京市被调查老年人住房面积状况(单位:%)
图表25:北京市被调查老年人住房类型状况(单位:%)
图表26:北京市被调查老年人住房面积状况(单位:%)
图表27:养老公寓住房面积偏好(单位:%)
图表28:养老公寓类型偏好选择(单位:%)
图表29:养老公寓房间类型选择调研(单位:%)
图表30:养老公寓环境选择调研(单位:%)
图表31:养老公寓医疗设施配备需求(单位:%)
图表32:养老公寓必备设施服务(单位:次,%)
图表33:养老公寓必备服务项(单位:%)
图表34:养老公寓厨房需求(单位:%)
图表35:养老公寓每月费用承受能力调研(单位:%)
图表36:养老公寓费用支付来源调研(单位:%)
图表37:目前拥有的理财方式调研(单位:%)
图表38:养老公寓入驻人员要求调研(单位:%)
图表39:养老公寓合住意愿调研(单位:%)
图表40:入驻养老公寓老人希望子女看望周期调研(单位:%)
图表41:养老公寓心理健康服务需求调研(单位:%)
图表42:养老公寓日常用品使用偏好调研(单位:%)
图表43:2014-2022年中国各类养老服务机构和设施数量(单位:万个)
图表44:2014-2022年中国养老机构床位数量情况(单位:万张)
图表45:2014-2022年我国每千名老人养老床位数(单位:张/千名老人)
图表46:2017-2022年中国60岁及以上老年人口数量及其占比(单位:万人,%)
图表47:国内养老地产盈利模式
图表48:普通住宅与养老住宅的会所收益比较(单位:万元)
图表49:养老公寓、住宅公寓吸引力评估体系
图表50:养老公寓、住宅公寓吸引力评估
图表51:2013-2022年中国人口数量增长趋势图(单位:亿人)
图表52:2023-2028年养老公寓市场容量情况(单位:万平方米)
图表53:2023-2028年我国老年人口消费需求规模(单位:万亿,%)
图表54:养老公寓市场调查内容
图表55:养老公寓市场调查方法
图表56:养老公寓市场调查程序和步骤
图表57:常见的带感情色彩的购房动机
图表58:养老公寓消费者购买行为描述
图表59:人口细分因素
图表60:地理细分因素
图表61:心理特性细分因素
图表62:养老公寓项目目标消费者市场选择步骤
图表63:市场定位费方法
图表64:项目定位需要注意的问题
图表65:房地产直销模式优缺点
图表66:老年房产开发商采用直接销售方式的情况
图表67:委托给专业代理公司的代理销售模式优缺点
图表68:房地产超市优缺点
图表69:网络营销模式优缺点
图表70:养老公寓的促销目标
图表71:养老公寓促销方式表
图表72:售楼书主要内容
图表73:养老公寓项目营业推广方式
图表74:老年房产促销避免情况
图表75:高开低走调价方法优缺点
图表76:低开高走调价方法优缺点
图表77:我国当前房地产融资来源分析
图表78:我国养老地产融资渠道分析
图表79:我国养老地产融资方式分析
图表80:老年社区的基本要素分析
图表81:按功能区分养老公寓模式
图表82:按投资主体区分养老公寓模式
图表83:养老地产产业链
图表84:养老公寓租、售、反按揭组合入住模式
图表85:2016-2022年北京市房地产开发投资额及同比增速(单位:亿元,%)
图表86:2016-2022年北京市商品房及商品房住宅竣工面积(单位:万平方米)
图表87:2016-2022年北京市商品房及商品房住宅销售面积同比增速(单位:万平方米)
图表88:2017-2022年北京市养老机构数量及床位数情况(单位:家,张,人)
图表89:2023-2028年北京市60岁及以上户籍老年人口数量及预测(单位:万人,%)
图表90:2016-2022年北京市居民人均可支配收入及增速分析(单位:元,%)
图表91:北京市恭和老年公寓基本信息表
图表92:2016-2022年上海市房地产开发投资金额及同比增速(单位:亿元,%)
图表93:2016-2022年上海市商品房及商品房住宅竣工面积(单位:万平方米)
图表94:2016-2022年上海市商品房及商品房住宅销售面积同比增速(单位:万平方米)
图表95:2017-2022年上海市养老机构数量及床位数情况(单位:家,万张)
图表96:2023-2028年上海市60岁以上户籍老年人口数量及预测(单位:万人,%)
图表97:2002-2022年上海市老年人月平均收入情况(单位:元/人/月)
图表98:上海虹口区银康老年公寓基本信息表
图表99:2017-2022年深圳市房地产开发投资金额及同比增速(单位:亿元,%)
图表100:2017-2022年深圳市商品房及商品房住宅竣工面积(单位:万平方米)
图表101:2017-2022年深圳市商品房及商品房住宅销售面积走势(单位:万平方米)
图表102:2017-2022年深圳市居民人均可支配收入及增长速度(单位:元,%)
图表103:蓝天湖福泰源养老中心基本信息表
图表104:2017-2022年广州市房地产开发投资金额及同比增速(单位:亿元,%)
图表105:2017-2022年广州市商品房及商品房住宅竣工面积(单位:万平方米)
图表106:2017-2022年广州市商品房及商品房住宅销售面积走势(单位:万平方米)
图表107:2017-2022年广州市老年人口增长情况(单位:万人,%)
图表108:2017-2022年广州市城市常住居民人均可支配收入及增长速度(单位:元,%)
图表109:泰康之家粤园基本信息表
图表110:2016-2022年济南市房地产开发投资规模及同比增速(单位:亿元,%)
图表111:2017-2022年济南市商品房及商品房住宅竣工面积(单位:万平方米)
图表112:2017-2022年济南市商品房及商品房住宅销售面积走势(单位:万平方米)
图表113:2017-2022年济南市城镇居民人均可支配收入及其增长速度(单位:元,%)
图表114:平阴县玫苑老年公寓基本信息表
图表115:2017-2022年武汉市房地产开发投资规模及同比增速(单位:亿元,%)
图表116:2017-2022年武汉市商品房及商品房住宅竣工面积(单位:万平方米)
图表117:2017-2022年武汉市商品房及商品房住宅销售面积(单位:万平方米)
图表118:2018-2022年武汉市老年人口数量及其占户籍人口比重(单位:万人,%)
图表119:2017-2022年武汉市城镇居民人均可支配收入及同比增速(单位:元,%)
图表120:合众优年生活持续健康退休社区基本信息表
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