2013-2017年中国工业地产行业开发策略分析报告
企业中长期战略规划必备
不深度调研行业形势就决策，回报将无从谈起
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+-1.1 工业地产行业的概述
1.1.1 工业地产行业的界定
1.1.2 工业地产行业的分类
1.1.3 工业地产行业的特征
+-1.2 工业地产的开发模式
+-1.2.1 工业园区开发模式
（1）工业园区开发模式的特征与流程
（2）工业园区开发模式案例调研——天津港保税物流园区
+-1.2.2 主体企业引导模式
（1）主体企业引导模式的特征与流程
（2）主体企业引导模式案例调研——北京诺基亚星网工业园
+-1.2.3 工业地产商模式
（1）工业地产商模式的特征与流程
（2）工业地产商模式案例调研——北京腾飞国际工业园
+-1.2.4 综合运作模式
（1）综合运作模式的特征与流程
（2）综合运作模式案例调研——北京经济技术开发区
+-1.3 工业地产收益来源分析
1.3.1 工业地产VS商业地产
1.3.2 获取土地价值增值收益
1.3.3 长期持有或出售进行获利
1.3.4 按需订制地产开发而获利
+-2.1 中国工业地产发展影响因素分析
2.1.1 中国工业地产发展变革因素分析
2.1.2 工业地产与国民经济的互动作用
+-2.2 中国工业地产行业发展政策环境分析
2.2.1 房地产行业调控政策解析（行政监管部分）
2.2.2 房地产行业调控政策解析（土地部分）
2.2.3 房地产行业调控政策解析（财税部分）
2.2.4 房地产行业调控政策解析（金融部分）
2.2.5 房地产行业调控政策解析（外资调控部分）
+-2.3 中国房地产行业总体运营状况分析
2.3.1 房地产开发景气度指数
2.3.2 房地产开发投资分析
+-2.3.3 房地产市场供给分析
（1）房屋新开工面积分析
（2）房屋施工面积分析
（3）房屋竣工面积分析
2.3.4 房地产市场需求分析
+-2.4 中国土地市场运营状况分析
2.4.1 全国土地市场供应分析
2.4.2 全国土地市场成交分析
2.4.3 全国土地市场价格调研
+-3.2 工业地产的选址与定位策略
3.2.1 工业地产选址策略研究
+-3.2.2 工业地产定位策略研究
（1）工业地产定位必要性分析
（2）工业地产定位案例分析
+-3.3 工业地产园区设计、建设策略研究
3.3.1 工业园规划建设要求
3.3.2 工业园修建性规划建设要求
3.3.3 工业园区的配套设施规划
+-3.4 工业地产招商策略研究
+-3.4.1 开发区招商引资发展分析
（1）招商引资发展阶段分析
（2）传统招商模式问题分析
3.4.2 工业地产项目招商环境分析
+-3.4.3 工业地产招商策略分析
（1）工业地产招商策略分析
（2）工业地产招商案例分析
图表1：工业地产项目的功能和客户
图表2：工业地产的分类
图表3：工业厂房与工业园区的特点
图表4：工业地产行业的特征
图表5：工业园区开发模式的特征
图表6：工业园区开发模式流程示意图
图表7：主体企业引导模式的特征
图表8：主体企业引导开发模式流程示意图
图表9：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图
图表10：工业地产商模式的特征
图表11：工业地产商开发模式流程示意图
图表12：北京腾飞国际工业园规划图
图表13：综合运作模式的特征
图表14：综合开发模式流程示意图
图表15：工业地产与商业地产盈利模式比较表
图表16：近年来工业对中国GDP的贡献率（单位：%）
图表17：2000-2012年我国第二产业城镇固定资产投资占全国城镇固定资产比重（单位：万亿元，%）
图表18：2012年我国房地产调控行政管理政策
图表19：2010-2012年我国房地产调控土地政策分析
图表20：2012年我国房地产调整财税政策汇总（一）
图表21：2012年我国房地产调整财税政策汇总（二）
图表22：上海、重庆房产税政策
图表23：2012年我国房地产调控金融政策（一）
图表24：2012年我国房地产调控金融政策（二）
图表25：2012年中国房贷调控金融政策
图表26：2012年我国房地产调控外资政策
图表27：2010-2012年中国房地产开发景气指数（单位：%）
图表28：2000-2011中国房地产开发投资额及同比增长情况（单位：亿元）
图表29：2012年-2012年全国房地产开发投资当月完成额及增长情况（单位：亿元，%）
图表30：2000-2012年我国房屋新开工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%）
图表31：2012年-2012年房地产累计新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表32：2000-2012年我国房屋施工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%）
图表33：2000-2012年我国房屋施工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%）
图表34：2012年-2012年房地产当月竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表35：2000-2012年我国房屋竣工面积及同比增长情况（单位：万平方米，%）
图表36：2012年-2012年全国房地产月度销售额及增长情况（单位：亿元，%）
图表37：2006-2012年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）
图表38：2012年我国批准国有建设用地的结构
图表39：2006-2012年实际供应的国有建设用地的供应结构
图表40：2012年实际供应的国有建设用地供应结构
图表41：2006-2012年我国国有建设用地成交面积与金额（单位：万公顷，亿元）
图表42：2012年我国主要监测城市地价情况（单位：元/平方米）
图表43：2007-2012年我国主要监测城市地价变化情况（单位：%）
图表44：工业地产开发流程
图表45：工业地产项目选址策略
图表46：深圳珠宝产业园SWOT分析
图表47：深圳珠宝产业园战略定位对策建议
图表48：西安物流园区SWOT分析
图表49：西安物流园区战略定位对策建议
图表50：宁波空港物流园区SWOT分析
图表51：宁波空港物流园区战略定位对策建议
图表52：我国招商引资发展阶段分析
图表53：开发区招商引资的环境要素
图表54：工业地产的主要招商策略
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