停车场建设行业发展现状及市场前景分析

随着中国经济持续快速的发展，停车场建设行业的发展对促进城市规划的完善具有重大意义。国内优秀的停车场建设企业和停车场设备厂商也愈来愈重视对停车场建设行业市场的研究。正因为如此，一大批国内优秀的停车场建设企业和设备厂商迅速崛起，逐渐成为停车场建设行业中的翘楚!

中国停车场建设行业发展状况

1. 中国停车场建设行业发展现状

停车场需求分析

1、传统停车场需求分析

◆ 需求结构分析

传统式停车场目前占据中国停车场的主导地位，占比高达90%左右，其贯穿于停车场建设的所有领域。但是随着中国机械式停车库的发展，城市住宅小区以及很多单位都已经陆续建设立体式停车库，以此来节省更多的占地空间。

◆ 需求趋势分析

从中国需求来看，截至2015年末，全国民用汽车保有量达到17228万辆，如果按照每辆车匹配1.4个泊位的国际通行标准来计算，那么目前国内汽车停车位总需要量约2.42亿个。

停车场建设情况

1、机械式停车库建设情况

◆ 机械式停车库和车位数量分析

截至2015年底，全国拥有机械式停车库的城市达到491个，已基本普及到所有一、二、三线城市，已建机械式停车库项目总数14.4万余个，泊位总量336万余个，居世界首位。

◆ 机械式停车库出口分析

① 出口额分析

2014年达到1809.98万美元，较上年增长23.46%。2015年出口额为2231.85万美元，2016年1-11月达到2966.16万美元。

②出口国分析

从出口国别来看，中国的机械停车设备产品目前主要出口到美国、欧洲和日本等国家。中国设备之所以能向发达国家出口最主要还是依靠中国产品的价格优势，据分析，出口至发达国家的机械停车设备数量与价格是呈反比的，即价格高，数量少;价格低，数量就大。

③出口单价、数量分析

机械式车库车位出口单价上下波动，2013-2016年11月，最低单价出现在2014年，单价为3293.27美元/个，最高价出现在2013年，其单价为3478.95美元/个，但出口数量最高值出现在2016年，总体来看，中国的机械式车库车位竞争力加强。

2. 中国停车场建设行业发展前景

机械式停车库市场前景预测

1、汽车保有量预测

根据最新的数据显示，2016年6月，我国汽车保有量已经突破了1.84亿辆，同比增长13%，前瞻预测，到2017年我国民用汽车保有量将达到20846万辆，2022年，我国民用汽车保有量将增至33572万辆。

2、新增汽车保有量和新增机械式停车位预测

预计到2020年新增立体车位接近300万个，新增立体车位与新增汽车保有量占比达到9.64%。

中国停车场建设细分市场分析

1. 住宅小区停车场市场分析

住宅小区建设投资情况

1、房地产投资总额

2008-2015年年均复合增长率为17.41%。近年房地产开发投资均实现快速增长，但增速有所回落。2016年1-11月，房地产投资为93387.08亿元，同比增长6.48%。

2、住宅投资总额

2016年1-11月，住宅投资为62588.23亿元，同比增长5.96%。受房地产调控影响，住宅投资将维持低位增长。

住宅小区停车场市场现状

住宅小区建设现状

◆ 房地产住宅新开工面积下降

2016年1-8月，住宅新开工面积为73563.38万平方米，同比增长11.75%，住宅新开工面积的下降不利于停车场的建设，因为新开工面积减少，将导致对停车场需求增速减缓。

◆ 房地产住宅施工面积不断上升

房地产住宅施工面积每年均保持正增长，2015年为511570万平方米，同比下降0.70%，2016年1-11月全国房地产住宅施工面积为511401万平方米，同比增长1.6%。房地产施工面积的增加有利于促进停车场的建设。

2、住宅小区停车收费分析

目前，中国住宅小区停车费的收费方式主要有针对临时性停放的车辆的收费，这种临时性停放车辆的收费方式各地的具体实施细则不一样，在深圳市，通常半小时以内的停放是不收取停车费的，而超过半小时以上，则根据具体的时间来收费。

3、住宅小区停车场经营模式分析

在新建住宅小区，一般由开发商将这些车位出租给业主，进而收回投资，但是，由于停车场建设资金较大，因此，目前还出现了以下三种经营模式：

2. 公共配套停车场市场分析

办公楼停车场建设情况

1、办公楼建设现状

◆ 施工面积

2016年1-11月，中国房地产办公楼施工面积为34527万平方米，同比增长6.40%。房地产施工面积的不断增长，说明对于停车车位的需求不断上升。

◆ 竣工面积

2016年1-11月，中国房地产办公楼竣工面积为2341万平方米，同比增长1.50%。竣工面积的不断增加，提升了停车场的建设需求。

3、办公楼停车库建设现状及趋势

商业经营性办公楼的投资的增加，与之配套的基础设施建设也将会有同比例的增长，停车位置的多少和停车设施的先进性是推动办公楼快速发展发展的保障之一，与之相反的是商业区的快速发展也是带动停车设施建设和市场的需要。

办公楼建设投资规模及规划

2008年至2015年，中国房地产办公楼投资额快速增长。2015年中国房地产办公楼投资额为6209.74亿元，同比增长10.08%，2008年至2015年，中国房地产办公楼投资额复合增长率为27.86%。2016年1-8月中国房地产办公楼投资额为4085.65亿元，同比增长5.72%。高速增长的办公楼投资有利于相应停车场的建设。

中国主要城市停车场建设情况

1.北京停车场建设情况

截至2016年末，北京市汽车保有量为548万辆，同比增长2.03%。

北京汽车保有量发展现状

北京停车场建设规划

北京市“十二五”规划纲要草案中指出，为缓解北京居住小区停车难的问题，包括商品房、经济适用房、两限房等本市各类新建小区配建的停车位指标将增加。“十二五”期间北京将增加约20万个基本停车位，力争在中心城建设5万个以上公共停车位，缓解停车难。

2.上海停车场建设情况

2016年上海市汽车保有量为322万辆，同比增长24.02%，同比增长率较上年大幅上升。2005-2016年，上海市汽车保有量增长较为平稳，基本保持在10%-25%之间，波动较小。

上海汽车保有量发展现状

上海停车场建设现状

“十一五”期间，上海市在停车矛盾相对集中的中心城区，结合交通枢纽、公共绿地、市政和商业设施建设，新建了一批公共停车场(库)，大约增加泊位约10000个，以弥补上海建筑配建停车泊位的不足，满足小型建筑的停车需求。

2. 广州停车场建设情况

广州汽车保有量发展现状

2012年末，广州市民用汽车保有量达到204.16万辆，比上年末增长9.9%;其中私人汽车164.69万辆，增长10.6%。民用轿车保有量达到110.28万辆，增长10.7%;其中私人轿车98.52万辆，增长10.9%。2016年，广州市民用汽车保有量约为233.8万辆。

广州停车场建设现状

截至2015年底，广州全市的汽车保有量已达233.8万辆，而目前在交通部门登记的营业性停车场为3500多个，停车位60万多个，算上单位自用、私人住宅车位等非营业性车位，总数约80多万个。按照国际标准来计算，到目前为止，广州市所需的停车位应该在超过300万个，由此可见，停车位缺口极大。

中国停车场建设行业重点企业分析

中国主要停车场建设管理企业分析

华润停车场控股有限公司经营情况分析

1、合作方式

华润停车场希望与央企加强合作，停车场业务的主要合作方式如下：

2、企业优劣势分析

上海市中停车管理服务有限公司经营情况分析

1、企业主营业务分类

公司以全新的停车管理理念和管理方式，以先进的技术集成，以“管理于车辆，服务于车主，增值于停车场”的服务宗旨和诚实守信的服务承诺，不断地赢得诸多合作伙伴的信赖，使业务规模得以发展壮大，公司的停车管理服务业务逐渐向类型多样化和服务品牌化发展。主营业务见下表：

2、企业典型工程案例分析

中国重点停车场设备厂商分析

深圳市捷顺科技实业股份有限公司经营情况分析

1、企业主要经济指标

2016年1-9月，公司利润总额和净利润分别为13039.95万元和10870.18万元。

2、企业盈利能力分析

公司毛利率逐年提升，2015年公司毛利率达到了57.14%，2016年1-9月则为55.12%，公司规模效应不断体现。公司整体毛利率较高，资产回报水平一般，综合来说，公司盈利水平较好。

3、企业偿债能力分析

近年来，公司资产负债率有逐年上升趋势，2015年底为22.3%，股东权益比率2015年底为77.29%，公司资产负债率偏低，长期偿债能力较强。

4、企业最新发展动向

◆ 2016年11月，捷顺科技与金地物业、蚂蚁金服三强联合共同打造出金海湾智慧社区样板，成为蚂蚁金服物业行业首家智慧社区。

◆ 2016年11月15日，以“引领智慧生态，共享社区价值”为主题的碧桂园安心家智慧社区3.0发布会在广东佛山举行。捷顺科技联合碧桂园腾安机电为安心家智慧社区3.0提供了软硬件技术支撑，同时作为碧桂园腾安机电的重要合作伙伴受邀出席发布会。