城市老年人口加速增长 养老地产市场前景无限

随着社会老龄化加剧，如何解决庞大的老年人口居住问题成为关键。据统计，我国60岁以上老年人口的数量在2007年已达到1.53 亿人，占全国人口比重的11.6%，截止2015年年底，我国60岁以上老年人口为2.22亿人，占全国总人口的16.1%。预计到2021年将增加至2.58亿人，老龄化水平达到17.9%，由此可见，未来我国人口老龄化将十分迅猛，养老产业将成为我国未来经济发展的新增长引擎。

老年人口及占全国人口比重

养老地产在近年来是房地产市场发展的一大热点，在未来的15年内，其规模有望超过10 万亿人民币，并取代商业房地产成为中国最大的产业。庞大的市场吸引房企、险资企业、甚至国资企业等纷纷布局养老地产。同时，国家政策的扶持使得曾一度困扰养老地产的地价高、补贴少、运营成本昂贵等问题得到了有效缓解。

未来由于城镇化进程快速推进，城市老年人口仍然将加速增长，而农村老年人口则是先增后减，与此同时，在老年人口中女性比例 将会逐渐上升。在2014年，在老年人口中女性已超过男性，且在高龄段，该差距愈发明显。而到 2050 年，据估计，由于高龄老年人口的大幅增长，老年人口性别比将会日益失衡，女性老年人口比男性老年人口多出3000 人。因此，未来养老产业的局部应更多注重城市以及女性老年群体的需求。

未来城乡老年人口变动趋势

随着国家政策的扶持以及人口老龄化的必然之势，养老地产市场前景无限，据前瞻产业研究院发布的《养老地产行业发展前景与投资分析报告》数据显示，截至 2015 年，已经有10余家保险企业，80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产，投资总额超过3000亿元。我们预测，随着养老地产行业前景日益明朗化的大背景下，将会 有更多的企业参与其中，带来行业资金规模的急速扩张。

未来养老地产要发展起来，还需要政府、企业、市场的共同作用。政府加大对养老地产的支持力度，企业针对层次不同的老年人开发不同项目，市场鼓励老年人转向机构养老，如此或才能推动养老地产发展壮大。