80%城市房地产存在去库存压力 大连供需比达7.18

报告，显示重点监测的35个城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅7个，占比20%，这意味着，其余80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。

据经济参考报18日报导，同海咨询董事长张任远称，供需比是由未来三年住宅供给面积和2014年底商品住宅库存量之和，与未来三年住宅需求面积和2014年底商品住宅库存量之和的比值，“我们认为2014年底库存量将会影响未来三年的供给”。

具体来看，供需比低于1.1的城市仅7个，为深圳、福州、上海、合肥、石家庄、广州、北京。比值高于2的城市多达14个，其中，苏州、重庆供需比为2.03，昆明为2.39，太原为2.8，长春为3.27，沈阳为4.32，大连则高达7.18.

中央经济工作会议前夕，中央领导提出把化解过剩产能，降低实体经济企业成本，化解房地产库存和防范化解金融风险等列为“四个歼灭战”，成为中央经济工作会议所要部署的重要内容。这足见中央领导层把化解房地产库存、防范金融风险放到前所未有的高度。

面对部分地区的高房价和背后隐藏的金融风险，应该采取怎样的措施才能防微杜渐，把风险降到最低呢?

首先，要加大去库存力度，但绝对不是鼓励投机性需求入市。现在三四线城市投资投机性需求逐步减弱，而一二线城市投机性购房需求受到政策影响正在升温。通过减免普通商品住房交易税费，促进自住型需求购房是去库存的应有之义，但盲目鼓励投机性需求入市会加大房价泡沫风险。

其次，要防控房地产风险，应减少涉房企业的投资风险，扶持开发企业转型升级。在一些主业不是房地产的开发企业转型时，在土地用途调整、行政审批、税费方面给予部分扶持。鼓励企业并购重组，以减少烂尾楼。

再次，对于房价畸高、住房供需矛盾突出的热点城市，当地政府应加大普通住房土地供应，加快住房用地入市节奏。同时在补交土地出让金和科学规划的前提下，支持商改住、工改住。只有增加一线城市的土地供应，才能真正遏制房价泡沫风险。

以上数据参考前瞻产业研究院发布的《2016-2021年房地产项目可行性研究报告》