70年土地使用权 对富人是一场灾难

以后与朋友亲戚打招呼恐怕不再是“你吃了吗?”，而是“你们家房子还有多少年到期?”。这个周末对于中国多数有房者来说是焦虑的。

温州再一次成为举国关注的焦点，是因为一则“温州房产到期 需花1/3房价续地”的新闻，记得上一次温州获得同样的瞩目是因为一场令人揪心的动车事故。

在中国，“房命”和人命是一样的敏感的事情，对于说清楚这两件事，一直讳莫如深。

所以在1990年出台的《物权法》中关于“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”的规定，如一纸空文。而举国上下的焦虑正来自于这个所谓的“自动续期”，如何续?是否收费?收费标准又是什么?法律上并没有明确的规定。

正因为政策上的不明朗，大家都陷入了一种你猜、我猜、大家猜的猜灯谜游戏中。但在这些杂乱的意见之中，有一种观点得到了十万加的点赞。

国内知名第三方财富管理机构嘉丰瑞德理财师针对目前热议的解读“自动续期”一事，认为：

住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，并不是说70年到期使用权就作废，需要重新购回权利，而是到期后土地使用权还是归购房者所有，只是购房人需要办个手续，延续一下权利而已。这意味着续期的收费标准并不能根据目前的市场价格来重新设定，而是设定一个较低的收费标准才算合理。

只看价格、地段、户型、配套的时代已经过了，土地使用权限是在以后购房中不得不重视的问题。

事实上，最近媒体的报道暴露出许多住宅用地使用年限不同程度的“缩水”的问题。有的楼盘，从开发商拿地到交付到房主手中，已经是十几年的“老盘”了。70年的房屋使用权直接打了8折。更何况那些90年代开发的二手房，实际“地龄”等你接盘时，恐怕将直接面对70年到期“有房无地”的窘境。

最坏的情况恐怕不仅仅是地龄老化。嘉丰瑞德理财师William认为，土地使用权续期另一个最坏的情况是完全按照房产的现有价格折算，时间上按照土地测绘时开始算起。对于很多老地龄的楼房而新接盘的房主来说，这无疑是个晴天霹雳。这意味着高昂的续地费，进而为日后的房产交易以及子女继承设置了巨大的障碍。

不难预测的是，一旦此规定一出，房价将出现跳崖式下跌。对于那些将房产作为资金蓄水池，手里拥有三、五套、甚至十几套的“有钱人”而言，无疑是一场灾难，越多的房产代表越多的“烫手山芋”和负资产。

退一步而言，假设正如嘉丰瑞德理财师所言，以低价收费续租土地，那么收费依然是续租的唯一手段，再加之山雨欲来的房产税，恐怕房地产红利的天花板马上就要坍塌了。

所以，是现在就卖掉房产，持有现金进行其他流动性强的投资，比如配置近期市场热销的MOM证券投资基金、海外保险及海外地产基金等，还是不断买入房产，并留给子孙后代，让他们来为你承担巨大的继承成本和土地续租成本?