10月份房地产行业走势 楼市成交再创新高

在央行信贷新政和“金九银十”的影响下，10月份楼市成交创造了年内新高。

10月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%。30个城市中，有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。目前已连续四个月成交出现了环比正增长态势。10月份的市场成交，已经创下了年内最高。

具体而言，10月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，北上广深4个城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

随着绝大多数二线城市的救市，以及改善型购房者积极入市，二线城市成交量出现了明显的上升，目前已保持连续4个月的环比增长。10月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米，环比增长17.7%，同比增长1.2%。涨幅排名前3位的城市分别为长沙、南京和杭州，相应增幅分别达到69.5%、52.9%和39.3%。此类城市改善型购房需求比较强烈，在限购政策松绑、央行救市政策效应显现的情况下，成交量上升幅度比较大。

10月份成交反弹，主要原因包括：央行和银监会的救市政策出台，使得信贷成本降低;房企继续采取以价换量策略，加大去库存力度;购房者观望情绪逐渐减弱，入市节奏开始加快等因素。

10月份市场成交中，改善型购房需求的积极释放是重要的推手，尤其以一线城市最为明显。销售业绩改善的情况下，对第四季度的乐观情绪会略有增加。总体上看，第四季度楼市成交量回暖可期。

近两个月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。公积金调整将与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进年内楼市成交的回暖。

2014年四季度整体市场的供应增加，需求也将受到信贷政策的松绑释放。预计四季度房地产行业依然以平稳为主。