房价回到一年前 七月重庆二手房均价跌至7370元/㎡

一、楼市动态 

二手房

根据搜房网数据统计，2014年7月，重庆二手房总挂牌量434944套，相比6月减少28043套，跌幅约6.06%，同比下降3.16%。从主城9区挂牌量来看，今年7月主城九区挂牌量进一步下降，部分区域出现了明显的挂牌量下跌。其中，江北、九龙坡、沙坪坝跌最大，分别下跌9.33%、8.34%、8.88%。渝北区挂牌量依然居首，达到了129142套。

搜房网数据统计显示，7月重庆二手房挂牌均价7370元/㎡，环比下跌1.63%，同比下降1.05%。主城9区挂牌均价全线下滑，沙坪坝区挂牌均价下跌幅度最高，挂牌均价约7211元/㎡，环比跌幅约4.30%，基本已回到去年年初水平。

沙坪坝区作为传统的教育中心，丰富的教育资源一直是各大房企业吸引刚需的主要噱头，长期以来该区的房价一直也处于全市中上档。但是，在教育资源集中突出的同时，沙坪坝区地域也比较辽阔。近年来，随着主城可用地资源的稀缺，开发商将目光转向了离主城稍远的郊区地带。由于发展时间较短，郊区楼盘很少有成熟的商业配套，因此房价较低。沙坪坝区近两年郊区新增楼盘逐渐增多，低价盘的入市，直接影响了整个区域的整体房屋均价。

在没有强大外力干预情况下，房地产市场通过自身完成调整的周期更多取决于价格的回调、需求的释放、库存的去化。从挂牌量数据看，重庆二手房去库存化已经取得一定效果，主城各区二手房挂牌量基本实现持续下降,库存压力有所减缓。从价格上看，目前重庆房价下跌的趋势有所扩大，下半年楼市开局不利，房价的加速下滑必然导致部分刚需的观望情绪加重。据一项调查显示，二季度重庆居民房产投资意愿降低，在所涉及的理财投资项目中仅有有7.25%居民选择房地产，环比和同比分别下降4.5和7个百分点，创调查以来新低。由此可见，重庆楼市在没有限购的制约情况下，急需信贷的放松及政策介入方能扭转持续唱空的楼市情绪。

租房

重庆租房市场在经过上个月的下跌之后，本月租金有所反弹。本月租金约1942元/月，相比6月下降43元，环比涨幅约0.78%，同比上涨4.35%。重庆主城各区普涨，其中沙坪坝区涨幅居榜首，租金1570元/月，环比涨幅2.95%。渝北区和江北区依旧处于租金高位，分别为2176元/月、2069元/月.

暑假第一个月，重庆继续上演“租房热”，因为除了大学生就业、外来打工人员，大部分的市民都处在“观房期”，看看房价能否下跌，看准时间再去买房。买房市场一片“凄凉”，自然租赁市场就会非常“热闹”。并且，像商业、学区好地段的房源基本上处于紧缺状态，好的房源基本上在很短的时间内就能出租出去。据搜房网二手房数据监控中心显示， 1居室和2居室房源最受客户青睐，被搜索占比可达到83.266%，租金在2000元/月以下的房源搜索占比达到80.21%，可见租房市场仍以中低端客户为主。

二、二手房市场动态   

根据搜房网数据统计，2014年7月，重庆二手房总挂牌量434944套，相比6月减少28043套，跌幅约6.06%。目前二手房挂牌量已实现连续两个月下滑，去库存化渐显成效。

从主城9区挂牌量来看，7月份二手房挂牌量继续下跌，重庆主城九区有不同程度的跌幅。其中，江北和沙坪坝跌幅最大，分别为9.33%、8.88%。7月是下半年开局月，楼市依然在调整。在没有强大外力干预情况下，房地产市场通过自身完成调整的周期更多取决于价格的回调、需求的释放、库存的去化。截至本月，重庆二手房去库存化已经取得一定效果，主城各区二手房挂牌量基本实现持续下降。但九区的挂牌量格局未被打破，区域的差异化依然存在，渝北区依旧遥遥领先，达到129142套，占7月整个重庆市场的29.7%。江北、南岸、渝北三区二手房挂牌量约占总量的61.09%。

以下是具体数据：

大渡口挂牌12734套，环比上升0.46%。江北挂牌54095套，环比下跌9.33%。九龙坡挂牌48408套，环比下跌8.34%。南岸挂牌82493套，环比下跌0.94%。沙坪坝挂牌41353套，环比下跌8.88%。渝北挂牌129142套，环比下跌8.11%。渝中挂牌29821套，环比下跌7.01%。巴南挂牌27120套，环比上升2.03%。北碚挂牌9777套，环比下跌2.10%。