恒大联手腾讯造就下一个中国首富 互联网+物业管理行业分析

中国物业管理协会理事会会长沈建忠曾断言：“下一个中国首富，或许诞生于物业领域。”

随着房地产市场的颓势不断，谋求转型成为每一个房企的首要任务，2014年万科总经理瑜亮宣房地产的黄金十年过去了，正式迎来房地产市场的白银十年。2015年年初，大型房企都开始了漫漫转型之路，随着房地产市场老大——万科开始进军长租型公寓和商业地产项目，把自己从买房子的变成“管家婆”。至此，房地产转型序幕正式拉开。

随后，其他的企业也都开始转向互联网物业+地产模式。从而使得物业从以前的“鸡肋”变成了一块“肥肉”。目前物业管理“社区+”市场已经达到万亿级别的层次了。

前瞻产业研究院预测，物业管理未来的收入空间约为2.7万亿元，若以3%收取端口费，对应798亿元，是“尚待开垦的蓝海市场”。但与此同时，物管公司如何实现资本化，其盈利如何持续，仍然是每一家大牌房企分拆物管时必须面对的问题。

拿彩生活为例，去年上市之后3天内市值就超过了母公司花样年集团。这样高估值的产业将会成为房地产市场的新的转型方向。

2014年至今，万科、中海、保利、恒大、桂碧园等大型房企都逐步开始将旗下物业拆分，形成一个新的趋势。但是社区资本化的盈利问题仍是困扰物业管理的一个重要问题。

目前物业管理新模式板块，比较成功的模式属于恒大地产跟腾讯合并的“恒腾网络”，据悉，恒腾网络将整合恒大的社区资源与腾讯的互联网技术，将会打造出全国最大的互联网社区服务。从而一举完成互联网+物业管理的新模式。

前瞻产业数据研究显示，恒大在互联网社区服务产业上的发展规划是到2016年完成9个重点省的试点，预计营业收入在10亿元左右，2017年争取覆盖到恒大在160多个城市的400多个小区，覆盖人口500万，2017年预计收入是16亿元。到了2018年，将拓展恒大以外的300-400个社区，预计总覆盖人口800万-900万人。

但是，目前而言物业管理背后的盈利机制尚未完全建立，新企业上市之后投资者是否认同具还有很大的不确定性，“未来前景如何，要看物业管理盈利模式的创新”。

更多数据分析和行业趋势可以参考《中国互联网+物业管理行业商业模式创新与投资机会深度研究报告》。