从万达众筹产品谈房地产转型互联网金融前景

近日，房地产界巨头万达推众筹产品“稳赚1号”，涉足互联网金融的消息引起业界极大重视。据悉，万达的“稳赚1号”众筹规模为10亿元，产品认证金额范围从1000元到100万元不等，产品期限为7年，众筹产品募集的资金将用于投放在2015年开工，并在2016年新开业的只租不售的万达商业广场项目上，参与众筹的网民将从租金以及未来物业增值中取得收益获利。

作为国内规模最大的商业地产龙头企业，万达已经有长达20余年的房地产开发历史。公开资料显示，2014年万达集团的万达商业收入为1078.71亿元，同比增长24.31%。与千亿元的收入规模相比，此次万达发起的众筹规模仅为10亿元，数量等级相差较大，因此外界认为，万达此次发力互联网金融，一是为了探索网络融资的可能性，另一个则是为了借互联网推广品牌效应。

不仅仅是万达，在互联网的强势影响下，房地产厂商纷纷拥抱互联网，发力房地产电商之外，还纷纷插手网络借贷，如绿地的金融产品，与阿里旗下的蚂蚁金服和平安旗下的陆金所合作，尝试不动产物业的证券化，又如银泰置地与搜狐旗下的搜易贷合作，这些房地产厂商的动机也与万达一样，都是为了通过在线募资转型轻资产并通过互联网宣传加大品牌的推广效应。

前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国互联网金融行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，互联网金融是指利用互联网技术和相关工具进行资金融通、支付以及相关信息服务的业务，它主要有电子银行、P2P网络借贷、第三方支付、大数据金融、众筹和第三方金融服务平台6中形式，其中网络银行、P2P与第三方支付是互联网金融发展潜力最快的三类，2014年三者的交易额分别达到1549万亿元、3292亿元与23亿元。

受国内经济下行影响，随着经济增长速度放缓，传统房地产业正谋求转型。互联网强势来袭下房地产互联网金融产品也横空出世，并逐渐受到关注。与传统房地产金融产品相比，地产类互联网金融产品具有用户数量大以及轻资产的特点，但作为新兴产业，万达等互联网金融产品还面临地产结构性过剩带来的系统风险，以及相关监管力度尚未完善等隐忧。