图表1：城市更新的界定

图表2：旧城改造、棚户区改造的具体内容

图表3：旧城改造、棚户区改造的界定

图表4：城市更新类型（按改造程度划分）

图表5：城市更新类型（按开发模式划分）

图表6：城市更新类型（按原用地功能类型划分）

图表7：城市更新所处行业

图表8：城市更新监管机构

图表9：初期国内设置城市更新机构的城市

图表10：截至2025年中国城市更新行业标准体系建设（单位：项）

图表11：城市更新标准汇总

图表12：中国城市更新即将实施标准

图表13：国家标准《城市更新空间单元规划编制技术导则》

图表14：城市更新产业链结构示意图

图表15：城市更新产业链生态全景图

图表16：截至2025年6月城市更新产业链区域热力图（单位：万家）

图表17：本报告研究范围界定

图表18：本报告权威数据来源

图表19：本报告研究统计方法

图表20：城市化进程的三个方面

图表21：2000-2050年全球城市化率（单位：%）

图表22：2023年全球各地区城市化率（单位：%）

图表23：西方城市更新发展历程

图表24：截至2025年全球城市更新市场体量（单位：美元）

图表25：美国城市更新发展历程

图表26：美国城市社区更新政策阶段演进中权利关系转变

图表27：2024年度美国城市更新主要建设项目

图表28：美国纽约市城市更新主要战略目标

图表29：英国城市更新发展阶段及主要政策演进脉络

图表30：英国48亿英镑的“升级基金”项目分布（单位：英镑）

图表31：英国伦敦城市更新主要战略目标

图表32：日本城市更新行业发展阶段

图表33：截至2023年底日本都市城市更新区域及项目数量概况

图表34：日本东京都城市更新主要战略目标

图表35：1971-2024年德国联邦政府对城市发展资金年度财政援助承诺框架（单位：百万欧元）

图表36：德国财政援助城市更新领域三大项目介绍

图表37：2025年德国对联邦各州的联邦财政援助按比例分配（单位：%）

图表38：1984-2024年德国城市更新项目案例分布（单位：件）

图表39：截至2024年底德国城市更新项目案例投资金额规模分布（单位：件，%）

图表40：德国财政援助城市更新的的主要使用领域

图表41：法国城市更新政策的发展阶段

图表42：法国城市更新政策的发展阶段

图表43：法国国家城市更新计划（PNRU）规模（单位：亿欧元，个）

图表44：法国三大城市更新计划对比（单位：个，万人，亿欧元）

图表45：法国未来投资计划项目涉及领域

图表46：伦敦国王十字城市更新项目的主要利益相关者诉求

图表47：伦敦国王十字城市更新方案内容及特点

图表48：伦敦国王十字地区城市更新项目经济效益（单位：%）

图表49：鹿特丹城市更新方案特点

图表50：伦敦金融城改造项目特点

图表51：德国汉堡米特区城市更新方案

图表52：美国纽约哈德逊广场融资流程

图表53：美国哈德逊广场更新项目六大板块

图表54：美国哈德逊广场更新项目经济效益（单位：亿美元）

图表55：布宜诺斯艾利斯马德罗港更新计划五大目标

图表56：布宜诺斯艾利斯马德罗港更新项目成果及问题

图表57：伦敦金丝雀码头更新三大策略

图表58：德国汉堡米特区城市更新方案

图表59：巴黎圣-文森-德-保罗街区更新项目时间轴

图表60：国外城市更新发展经验借鉴

图表61：全球城市更新发展趋势洞悉

图表62：中国城市更新项目三大主要合作模式示意图

图表63：项目式城市更新模式的问题

图表64：片区统筹更新的工作机制示意图

图表65：中国城市更新多元主体

图表66：北京城市更新模式主要事件及政策发布

图表67：政府主导型开发模式引导方向预判

图表68：上海城市更新模式主要事件及政策发布

图表69：政府主导下的开放商参与型开发模式引导方向预判

图表70：城市更新市场主导模式分类

图表71：深圳城市更新模式主要事件及政策发布

图表72：政府主导下的开放商参与型开发模式引导方向预判

图表73：城市更新融资过程资金来源

图表74：城市更新项目资金来源

图表75：城市更新项目资金三类运作模式

图表76：中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助（单位：亿元）

图表77：地方层面支持城市更新项目的方式

图表78：我国不同城市等级的城市更新项目支持政策差异

图表79：财政资金直接投资城市更新项目流程图

图表80：地方政府专项债券支持范围-城市更新领域

图表81：地方政府授权地方国企为主体的城市更新项目投融资流程图

图表82：政府和社会资本合作模式图解

图表83：开发商主导模式下城市更新项目投融资流程图

图表84：属地企业或居民自主更新模式下城市更新项目投融资流程图

图表85：城市更新基金参与城市更新项目的优劣势

图表86：上海城市更新基金简介

图表87：“投资人+EPC”模式图解

图表88：中国城市更新建设工程项目承包模式

图表89：重庆市九龙坡区红育坡片区老旧小区改造项目概况

图表90：BOT模式下永庆坊微项目改造前后俯拍对比图

图表91：BOT模式下老旧片区改造理想发展模式图

图表92：中国城市更新项目及其特点

图表93：中国城市更新项目及其特点

图表94：中国城市更新招标采购模式

图表95：近期中国城市更新招标采购项目汇总（单位：万元）

图表96：2025年中国城市更新中标重点项目清单

图表97：2017-2025年中国城市更新招投标项目数量情况（单位：起）

图表98：2017-2025年中国城市更新项目数量分布（按中标金额）（单位：起）

图表99：2017-2025年中国城市更新招标采购项目金额（按中标成交项目中标总金额）（单位：亿元）

图表100：2020-2025年中国城市更新招标项目类型构成（按项目类别）（单位：起，%）

图表101：2020-2025年中国城市更新招标项目类型构成（按所属行业）（单位：起，%）

图表102：2020-2025年中国城市更新招标中标单位类型构成（单位：个，%）

图表103：2020-2025年中国城市更新招标中标单位类型构成（中标金额1亿元以上的项目）（单位：个，%）

图表104：2020-2025年中国城市更新招标项目招采单位类型（单位：个，%）

图表105：2020-2025年中国城市更新招标项目构成（按中标金额）（单位：起，%）

图表106：2020-2025年中国城市更新招标项目不同领域的中标金额区间构成（一）（单位：%）

图表107：2020-2025年中国城市更新招标项目不同领域的中标金额区间构成（二）（单位：%）

图表108：2020-2025年中国城市更新招标项目不同领域的中标金额区间构成（三）（单位：%）

图表109：2017-2025年中国城市更新项目招采合同平均金额（单位：亿元/起）

图表110：中国城市更新发展历程

图表111：中国城市更新政策推进历程

图表112：2024年中国城市更新市场规模体量（单位：万亿元）

图表113：固定资产投资改建项目主要内容

图表114：2014-2025年中国固定资产投资（不含农户）改建投资完成额变化情况（单位：亿元，%）

图表115：2018-2023年中国固定资产投资（不含农户）改建完成额分行业变化情况（单位：%）

图表116：2021-2024年中国城市更新实施项目数量（单位：万个）

图表117：2021-2024年中国城市更新实施项目总投资金额（单位：万亿元）

图表118：中国城市更新参与企业类型

图表119：2013-2024年中国建筑业企业数量及增速（单位：万家，%）

图表120：2023-2024年中国百亿以上房地产企业结构（单位：家）

图表121：2023-2024年百亿代表企业各城市等级销售额贡献占比（单位：%）

图表122：2013-2025年城市更新注册企业数量及增长情况（单位：家）

图表123：截至2025年中国城市更新拟在建项目（单位：万元）

图表124：截至2025年6月中国城市更新重点建设项目

图表125：2019-2024年中国城市更新发展成果（单位：万个，万户，亿人，万公里）

图表126：2019-2024年广东省城市更新发展成果（单位：个，万户）

图表127：2024年浙江省城市更新发展成果（单位：个，万户，条）

图表128：中国城市更新发展痛点

图表129：中国城市更新现有竞争者的竞争程度

图表130：潜在进入者类型及其威胁

图表131：中国城市更新潜在竞争者的进入威胁

图表132：中国城市更新行业市场集中度

图表133：中国城市更新行业所处生命周期阶段

图表134：中国城市更新龙头企业成功关键因素（KSF）分析

图表135：2024年中国城市更新行业竞争者的竞争态势（单位：亿元，%）

图表136：中国城市更新行业竞争梯队分布-地产领域

图表137：中国城市更新行业竞争梯队分布-工程建筑领域

图表138：中国城市更新市场竞争格局（亿元）

图表139：2025中国城市更新企业排名榜单

图表140：中国城市更新市场进入壁垒分析

图表141：我国多地城市更新一级开发项目成本科目总结

图表142：城市更新项目开发设备及服务招采内容（单位：万元）

图表143：中国城市更新代表项目土建投资规模及占比（单位：万元，%）

图表144：城市更新项目开发流程

图表145：城市更新项目申报步骤

图表146：城市更新整体流程

图表147：城市更新关键技术分析

图表148：城市更新工程建设新技术

图表149：新兴技术和解决方案在房地产领域的影响力和认知程度排名

图表150：人工智能相关技术在房地产应用场景的分布

图表151：建筑材料细分种类

图表152：2024年建筑材料细分各品类产量（单位：亿吨，亿重量箱，亿平方米，%）

图表153：2017-2024年中国建材行业营业收入及利润总额（单位：万亿元，亿元）

图表154：2025年中国建材行业上市公司市值排名（单位：亿元）

图表155：建筑设计行业分类

图表156：我国建筑设计行业企业竞争现状

图表157：2019-2024年我国建筑设计行业代表性企业业务营业收入变化情况（单位：万元）

图表158：2017-2025年我国建筑业企业房屋建筑施工面积变化情况（单位：万平方米，%）

图表159：2017-2025年我国建筑业本期新签合同额变化情况（单位：亿元，%）

图表160：2024年我国建筑施工行业七大央企市场份额（按新签合同额）（单位：亿元，%）

图表161：绿色建筑特点

图表162：绿色建筑的主要内容

图表163：2018-2024年中国累计绿色建筑面积情况（单位：亿平方米，%）

图表164：我国智能建筑结构示意图

图表165：中国智能建筑行业主要企业（2024年度十大弱电分包单位）

图表166：城市更新重点样板项目内容

图表167：城市更新机制建设内容

图表168：2020-2025年中国城市更新细分类型招标数量（单位：起）

图表169：截至2024年7月中国城市更新细分类型项目数量对比（单位：万个，个）

图表170：中国城市更新细分类型项目金额规模对比（单位：万公里/年，万个/年，亿元）

图表171：老旧小区综合改造内容

图表172：2024年全国城镇老旧小区改造进展情况（单位：个）

图表173：2025年1-4月中国新开工改造城镇老旧小区状况（单位：个，%）

图表174：2019-2025年中国已开工改造城镇老旧小区数量及规划目标（单位：万个）

图表175：2019-2025年中国城镇老旧小区招投标项目招采及中标成交数量（单位：起）

图表176：2020-2025年6月中国老旧小区招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表177：中国老旧小区更新市场未来前景趋势

图表178：重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目案例简介

图表179：重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目案例经验介绍

图表180：北京市平谷区南小区等老旧小区综合整治项目案例简介

图表181：北京市平谷区南小区等老旧小区综合整治项目案例经验介绍

图表182：历史文化街区特点

图表183：截至2025年中国城市更新历史文化街区拟在建项目（单位：万元）

图表184：2019-2025年中国历史文化街区改造招投标项目中标成交数量（单位：起）

图表185：2020-2025年6月中国历史文化街区改造招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表186：江苏省南京市颐和路历史文化街区保护更新项目案例简介

图表187：江苏省南京市颐和路历史文化街区保护更新项目案例经验介绍

图表188：浙江省湖州市小西街历史文化街区保护更新项目案例简介

图表189：浙江省湖州市小西街历史文化街区保护更新项目案例经验介绍

图表190：老旧管道改造概述

图表191：中国城市老旧管道更新改造现状（单位：万公里）

图表192：2019-2025年中国老旧管道改造招投标项目中标成交数量（单位：起）

图表193：2020-2025年6月中国老旧管道改造招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表194：中国城市老旧管道更新前景预测（单位：万公里，亿元）

图表195：中国城市老旧管道更新项目案例介绍

图表196：公园绿道更新改造内容

图表197：2014-2024年中国城市人均公园绿地面积及城市公园数量（单位：平方米/人，个）

图表198：2018-2025年中国城市公园绿道累计长度（单位：万公里）

图表199：2019-2025年中国公园绿道改造招投标项目中标成交数量（单位：起）

图表200：2020-2025年6月中国公园绿道改造招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表201：东莞松山湖中心区通湖礼廊改造提升项目案例简介

图表202：东莞松山湖中心区通湖礼廊改造提升项目案例经验介绍

图表203：城市更新细分市场战略地位分析

图表204：中国城市更新示范城市级别分布（单位：个，%）

图表205：中国城市更新示范城市财政补贴区域对比（单位：个，%）

图表206：我国35个城市更新优先跟进-评价体系计算分析结果（单位：亿元，万平米，分）

图表207：2020-2025年中国各省（市）城市更新招标项目中标成交数量（单位：起）

图表208：2020-2025年中国城市更新招标项目中标单位所属地-按各省（市）（单位：个）

图表209：2025年度中国城市更新项目区域竞争力水平指数

图表210：2020-2025年中国城市更新项目中标金额城市排行

图表211：2024年中国31省市常住人口城镇化率（单位：%）

图表212：中国城市更新市场区域发展格局

图表213：“十四五”时期上海市城市更新政策汇总

图表214：2022-2025年上海市征地和拆迁支出金额情况（单位：亿元，%）

图表215：2024年上海市城市更新成果（单位：万平方米，个）

图表216：2025年上海市城市更新建设目标（单位：万平方米，个）

图表217：2024-2025年上海城市更新招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表218：“十四五”时期上海市城市更新区域具体布局

图表219：上海全市城市更新单元分布示意图（2025）

图表220：“十四五”时期北京市城市更新政策汇总

图表221：2021-2024年北京城市更新入库项目数量（单位：个）

图表222：2024-2025年北京市城市更新建设成绩及目标（单位：户，间，万平方米，个，部）

图表223：2025年北京城市更新招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表224：“十四五”时期北京市城市更新布局规划

图表225：“十四五”时期广州市城市更新政策汇总

图表226：广州市城市更新建设实施路径

图表227：2024-2025年广州城市更新招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表228：“十四五”时期广州市城市更新具体规划

图表229：2025年广州市城中村改造重点建设项目计划

图表230：“十四五”时期深圳市城市更新政策汇总

图表231：截至2024年底深圳市拆除重建类城市更新项目规模（单位：个，公顷）

图表232：2024-2025年深圳城市更新招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表233：深圳城中村拆迁名单公布

图表234：“十四五”时期沈阳市城市更新政策汇总

图表235：2024年沈阳市城市更新建设成果

图表236：2024-2025年沈阳城市更新招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表237：《沈阳城市更新专项总体规划（2021—2035）》规划目标

图表238：“十四五”时期武汉市城市更新政策汇总

图表239：截至2024年9月武汉市城市更新建设工作情况

图表240：2024-2025年武汉城市更新招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表241：至2025年武汉市城市更新具体目标

图表242：“十四五”时期成都市城市更新政策汇总

图表243：四川省2024年第一季度重大项目现场推进活动推进项目情况（单位：个，亿元，%）

图表244：2025年成都市城市更新改造情况（单位：个）

图表245：2024-2025年成都城市更新招标采购项目部分汇总（单位：亿元）

图表246：《成都市城市更新行动计划（2024—2026年）》主要目标及方案

图表247：中国城市更新行业主要城市战略地位分析

图表248：中国城市更新重点企业布局梳理（单位：亿元，%，亿港元）

图表249：中国建筑股份有限公司基本信息表

图表250：截至2025年6月中国建筑股份有限公司股权穿透图（单位：%）

图表251：2019-2025年中国建筑股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表252：中国建筑股份有限公司整体业务架构

图表253：2024年中国建筑股份有限公司收入构成（单位：亿元，%）

图表254：2023-2024年中国建筑股份有限公司房建业务细分领域新签合同额情况（单位：亿元，%）

图表255：2023-2024年中国建筑股份有限公司基建业务细分领域新签合同额情况情况（单位：亿元，%）

图表256：2025年中国建筑股份有限公司城市更新重点项目案例

图表257：中国建筑股份有限公司布局优劣势分析

图表258：中国中铁股份有限公司基本信息表

图表259：截至2025年6月中国中铁股份有限公司股权穿透图（单位：%）

图表260：2019-2025年中国中铁股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表261：中国中铁股份有限公司整体业务架构

图表262：2024年中国中铁股份有限公司收入构成（单位：亿元，%）

图表263：2024年中国中铁股份有限公司工程新建新签合同额构成（单位：亿元，%）

图表264：2024-2025年中国中铁股份有限公司城市更新重点项目案例

图表265：中国中铁股份有限公司布局优劣势分析

图表266：中国交通建设股份有限公司基本信息表

图表267：截至2025年6月中国交通建设股份有限公司股权穿透图（单位：%）

图表268：2019-2025年中国交通建设股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表269：中国交通建设股份有限公司整体业务架构

图表270：2024年中国交通建设股份有限公司收入构成（单位：亿元，%）

图表271：2024年中国交通建设股份有限公司城市建设领域新签合同额构成（单位：%）

图表272：中国交通建设股份有限公司城市更新重点项目案例

图表273：中国交通建设股份有限公司布局优劣势分析

图表274：上海建工集团股份有限公司基本信息表

图表275：截至2025年6月上海建工集团股份有限公司股权穿透图（单位：%）

图表276：2019-2025年上海建工集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表277：上海建工集团股份有限公司整体业务架构

图表278：2024年上海建工集团股份有限公司收入构成（单位：亿元，%）

图表279：2023-2024年上海建工集团股份有限公司城市更新业务新签合同额情况（单位：亿元）

图表280：2025年上海建工集团股份有限公司城市更新重点项目案例

图表281：上海建工集团股份有限公司布局优劣势分析

图表282：绿地控股集团股份有限公司基本信息表

图表283：截至2025年6月绿地控股集团股份有限公司股权穿透图（单位：%）

图表284：2019-2025年绿地控股集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表285：绿地控股集团股份有限公司整体业务架构

图表286：2024年绿地控股集团股份有限公司收入构成（单位：亿元，%）

图表287：2024年绿地控股集团股份有限公司基建业务领域在建项目金额构成（单位：亿元，%）

图表288：绿地控股集团股份有限公司城市更新重点项目案例

图表289：绿地控股集团股份有限公司布局优劣势分析

图表290：保利发展控股集团股份有限公司基本信息表

图表291：截至2025年6月保利发展控股集团股份有限公司股权穿透图（单位：%）

图表292：2019-2025年保利发展控股集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表293：保利发展控股集团股份有限公司整体业务架构

图表294：2024年保利发展控股集团股份有限公司收入构成（单位：亿元，%）

图表295：截至2024年底保利发展控股集团股份有限公司城市更新项目规模（单位：个）

图表296：保利发展控股集团股份有限公司城市更新重点项目案例

图表297：保利发展控股集团股份有限公司布局优劣势分析

图表298：华润置地投资有限公司基本信息表

图表299：截至2025年6月华润置地投资有限公司企业图谱（单位：%）

图表300：2019-2024年华润置地投资有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表301：华润置地投资有限公司整体业务架构

图表302：2024年华润置地投资有限公司收入构成（单位：亿元，%）

图表303：2024年华润置地投资有限公司城市更新业务绩效数据（单位：个，万平方米，亿元，%）

图表304：华润置地投资有限公司城市更新重点项目案例

图表305：华润置地投资有限公司布局优劣势分析

图表306：佳兆业集团控股有限公司基本信息表

图表307：截至2025年6月佳兆业集团控股有限公司企业图谱（单位：%）

图表308：2019-2024年佳兆业控股有限公司主要经济指标分析（单位：亿元）

图表309：佳兆业控股有限公司城市更新业务粤港澳大湾区布局状况（单位：个，万平方米）

图表310：佳兆业控股有限公司城市更新重点项目案例

图表311：佳兆业控股有限公司城市更新业务布局优劣势分析

图表312：中国城市更新发展政策汇总

图表313：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》城市更新主要内容

图表314：《关于持续推进城市更新行动的意见》政策解读

图表315：中国地方城市的城市更新发展规划汇总

图表316：2010-2024年中国GDP增长走势图（单位：万亿元，%）

图表317：2010-2024年中国三次产业结构（单位：%）

图表318：2010-2024年中国全部工业增加值及增速（单位：万亿元，%）

图表319：2010-2024年中国固定资产投资额（不含农户）及增速（单位：万亿元，%）

图表320：2015-2024年中国中央及地方财政收入（单位：万亿元）

图表321：部分机构对2025年中国GDP增速的预测（单位：%）

图表322：宏观经济环境对中国城市更新影响

图表323：2010-2024年中国人口规模及自然增长率（单位：亿人，‰）

图表324：2010-2024年中国城镇人口规模及城镇化率（单位：亿人，%）

图表325：中国城市化进程发展阶段

图表326：2010-2024年中国居民人均可支配收入（单位：元）

图表327：2010-2024年中国居民人均消费支出（单位：元）

图表328：2013-2024年中国居民人均消费支出结构（单位：%）

图表329：中国城市更新行业PEST环境总结

图表330：中国城市更新行业SWOT分析图

图表331：中国城市更新行业发展潜力评估

图表332：2024-2025年度各地政府工作报告中管网改造相关的内容

图表333：2022-2024年中国智慧建筑渗透率（以智慧安防小区占比计）（单位：%）

图表334：2023-2025年中国城镇新建绿色建筑面积占比及目标（单位：%）

图表335：2025-2030年中国城市更新市场增长空间预测（单位：万亿元）

图表336：中国城市更新行业细分市场趋势

图表337：中国城市更新模式发展趋势

图表338：“第七次人口普查”中国存量住房房龄分布（单位：%）

图表339：中国城市更新行业投资风险应对

图表340：中国城市更新产业链薄弱点投资机会

图表341：中国城市更新产业链空白点投资机会

图表342：2024-2025年度中国城市关系示范城市

图表343：中国城市更新行业投资价值评估