珠海楼市一夜风云：松绑令未出即遭封杀

双限令使得珠海楼市陷入到了冰封状态

7月13日晚，广东珠海房地产起了一场风波，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在微博上被疯狂转发，随后，据向政府有关部门求证，珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示，珠海市限购范围从香洲主城区，缩小至东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线的区域。他还表示，珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。今日凌晨0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人改口称珠海楼市双限政策维持原状不变。

传言：珠海楼市取消双限令

据前瞻网记者了解，昨日晚上18时45分，珠海网友“z一半是海水z”在微博上发布“某消息一传播，行业马上有了骚动。”并同时@了珠海多名媒体以及房地产从业人士，并得到了多名房地产从业人士在微博上以“好消息”回应。所谓的“好消息”随后由珠海一知名品牌发展商口中获知是“限价和限购有可能会取消”的消息。

晚上8时多，珠海一广告公司负责人在其个人微博上发布消息称：“下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购!”引起了媒体与珠海业内人士微博的疯狂转发。

“两个月前，我们老板就告诉我们收到了政府这样的暗示，当时老板还要求我们涨价，因为这个我跟老板还起了争执。”珠海新香洲一楼盘的营销经理邓先生(化名)“爆料”。

昨天晚上，中海、金地等10个开发商高层，以及合富、左岸两个代理公司的负责人对于该消息，只有一个开发商明确地说“不知道这个消息”，其余的人都表示，已经收到这样的消息，但是基本上都是属于传闻。

一位唐姓的房企高管透露，他是11日得知这个消息的，12日他跟市里高层领导碰面的时候，也听到了这样的风声。“至于有没有开紧急会议，会不会出文，我没有得到明确的消息。”

不过最早发布具体文件内容的广告公司负责人在表示已经受到太大压力，不敢再出来正面回复。目前他已删除了这条微博。

猜测：两个月前悄然松绑

一知名发展商透露，他们早已获悉风声，事实上，限价早在6月份就已不公开地取消了，很多豪宅楼盘都可以拿到预售许可证，取消限购的话，他们也不会感到意外。“听说珠海目前的财政压力十分大，就税收完成情况来看很不理想，双限取消在我们的意料之中。”该发展商表示，他最近一直都在准备珠三角的营销方案，摆脱了限购的阴影，走出珠海是必然。

一位不愿具名的业内人士表示，在实际操作层面，早在两个月前，其实珠海的限价就已经放开了，一些高价位的楼盘也可以进行备案登记了。但是，这个过程中，限购却一直没有放松。

昨日下午：官方决定松绑

前瞻网了解到，珠海市住规建局一官员昨晚11点多证实，昨日下午住规建局的确召开了会议，分析了当前珠海市的楼市情况，会议内容主要有：

1.珠海市去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果。

2.珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控。

3.珠海市进一步明确了主城区限购范围，以前限购的范围是香洲主城区，这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处，北到中珠交界线，西到前山河，南到海岸线。

4.珠海市各金融机构将继续严格按照国家规定的房贷政策执行。

5.珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。

今日凌晨：双限政策不变

今日凌晨0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。

○ 背景

双限半年珠海楼市很受伤

据前瞻网了解，去年11月1日，珠海突然出台“双限令”，成为了全国首个既限购又限价的“双限”城市。虽然限购的区域只是香洲区，但是加上11285元/平方米的限价标准，让当时火爆的珠海楼市立即陷入到了冰封状态。

在开始实行双限令的2011年11月份，网签只有345套，减少了65套，环比降幅为15.9%。12月份的数据更少，只有272套，环比降幅为20.23%。“我们那个时候销售基本上已经是处于瘫痪状态。”一不愿透露姓名的开发商称。

从网签数据来看，珠海楼市双限这半年的网签最低值出现在今年1月份，为231套，比双限之前(去年10月)下降了43.7%。

在成交量下降的同时，珠海的房价也在同步下调。

11月3日，位于前山的公园里以8500元/㎡的价格开盘，它成为了珠海“双限令”之后首个开盘的项目。虽然这个项目去掉精装以毛坯销售，但是9100元/平方米的销售均价还是出乎人们的意料。

在此之后，不少楼盘纷纷加入到降价促销的行列，而且降价的幅度越来越大。在去年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期还在报纸上登通告，将掏7000多万元补偿老业主。如此补差价的行为在珠海楼市属于首创。随后，该楼盘将18700元/平方米的精装房销售价改成了10530元/平方米的毛坯特价销售。

今年4月份，据对珠海楼市在售的90多个楼盘进行过统计，其中有80多个有价格优惠，9.2折、8.2折、7.9折竞相出现。

近日，香洲区副区长谢树彪在接受媒体采访时曾公开表示：“双限”下珠海楼市也曾一度低迷。

据网签数据显示，直到今年5月份，珠海楼市的网签数据才恢复到“双限”之前的水平，但是价格方面，珠海的开发商依旧还在进行“以价换量”的促销策略。

河南楼市松绑一天被叫停

6月25日，河南省住建厅、发改委、金融办等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，拟对首套房不再“认房又认贷”、明文鼓励首套房贷利率7折，还对开发商给予不同程度的政策优惠。

由于这是首次有省级政府进行楼市微调的尝试，同时微调还打破了首套房“认房又认贷”的普遍标准，因此被大家解读为“政策松绑”。

然而一天时间不到，这个文件便被终止。26日，河南银监局权威人士表示，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政，最终松绑令不了了之。