北京单日卖地吸金超百亿

2月20日北京国土局火爆场面再次上演，丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块(下称西局地块)，亦庄开发区X87R1地块，以及亦庄X91R1地块3宗地块全部成功出让，单日土地出让金收入达到110亿元。

其中，泰禾以总价以49.58亿元，总配建5万平限价房夺得西局地块，方兴融创葛洲坝联合体则以60亿摘得亦庄开发区的两宗地块。西局地块曾被国土局叫停出让，现场争抢激烈，扣除保障房以及商业环建部分，该地块的楼面价格超过5万/平方米。

2013年新建商品住宅市场销售火爆，房价的大幅攀升，使房企对后市普遍持乐观态度;而房企去年销售飘红，回款融资情况普遍较好，不少房企在资金充裕的情况下也表现出强烈的扩张意愿，链家地产市场研究部负责人张旭在报告中表示。

对于近期北京土地市场的火爆，睿意德高级董事王玉珂认为，在北京，全国大牌房地产企业都会来抢地，导致地价被不断抬高。房地产企业的资金向北京这样的一、二线城市加速流动。

“在北京推出自住型商品房后，开发商拿地的成本加大了。因为开发商花了同样多的钱拿地，但要配建一部分自住型商品房，开发商的利润空间就减少了。为了提高资金回报率，开发商会尽量缩短新盘上市的时间。” 王玉珂说。

值得一提的是，西局地块的中标者泰禾曾于几日前被爆出资金链紧张，净资产负债率高达804.5%;对于媒体质疑，泰禾发布了声明予以否认。2013年泰禾拿地表现抢眼，共耗资195亿元斩获了12幅地块，同期泰禾累计实现销售合同金额124.44亿元。

2月20日为“国五条”颁布一周年，王玉珂认为，北京国五条细则在抑制房价上涨方面的收效甚微，细则对于二手房市场房价没有太大的影响。20%个税征收对二手房市场的影响是短期的，因为在北京二手房市场，满五年唯一住宅的数量很大，这些房源是免税的，而最新二手房还没有完全上市。

“2014年如果没有新的政策出台，北京房地产市场受到国五条细则影响不会太大。从房地产开发而言，房地产企业的利润并不高，目前每拍出一块地，都会抬高商品房价格，”他表示。

除了北京，广州土地市场也有望再续火爆。2月21日下午，广钢新城首批共五组地块将以公开竞买方式集中出让，总起始价达155亿元，目前共有12家企业参与报价。█