中国各大银行巨资收购伦敦写字楼 英国改以平方米报价

中国各大银行巨资收购伦敦写字楼 英国改以平方米报价

伦敦作为世界三大金融中心之一，自然容易吸引中国富豪的迫切关注目光，加之中国楼市今年以来的不稳定因素，更是加剧了投资者的焦虑感和转移感，香港首富李嘉诚也不例外。

早于4月初，尽管伦敦楼价不断高位上扬、稳步攀升，李嘉诚却被传出在伦敦中心购地1600亩。李嘉诚的选址也十分优越，项目名为“Convoys Wharf”，位于伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧址所在地德特福德(Deptford)，而金丝雀码头则是伦敦的一个主要商业区，拥有英国数座最高的建筑物。

和记黄埔获批在伦敦发展涉资约10亿英镑的综合房地产项目，项目占地面积约41.2英亩(约合1667.3亩)，可以最多发展3500个单位，包括住宅、办公室、商铺、酒店以及餐厅。

除却商业目光独到的李嘉诚外，除却中国内地留英学生家长成为“抄底英伦房地产”大军外，近年来，包括建行、国寿在内的银行、险企纷纷投巨资在伦敦收购写字楼。而为迎合内地人购房习惯，有英国地产公司改以平方米而非英尺来报价，更有公司将房间朝向也做为报价要素。

国寿近日被外媒曝出拟在伦敦花费7.8亿英镑购买当地地标——金丝雀码头的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权，交易价格是去年7月平安保险集团购买伦敦劳合社大楼的3倍。

据《广州日报》称，胡润调查报告显示，置业在内地富豪境外投资项目中占比重最大，超过四成。中国内地富人在世界范围内疯狂抢房、购房已成为当下一个显著现象。根据英国权威地产公司第一太平戴维斯(Savills)的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

那么，是什么因素催生了英国伦敦的投资热呢?

原因一：出于资金避险需求

“内地95%的投资者，100%的资产都是人民币资产，其中超过70%的比例又是房地产资产，这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策，这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。”优选财富海外房产事业部总经理杰弗逊表示，海外房产投资的价值主要为资产多元化配置，实现资产转移、分散和避险的目的。

原因二：出租回报率达6%

“伦敦的物业从去年至今一直非常火爆。”一位跨国房地产代理行高管称，伦敦写字楼物业非常受内地机构的欢迎，“主要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5-6个点左右，而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2-3个点的回报、贷款利率可能高达8%而言，伦敦写字楼的投资潜力非常可观。”