一季度房价分化明显 二季度楼价或全面上涨明显

一季度房价分化明显 二季度楼价或全面上涨明显

目前，房地产和汽车产业可谓中国经济上的大蛋糕，而房市车市的一举一动都有可能对中国的经济带来影响，一季度GDP及增速数据就是最好的证明，而一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。

据悉，一季度全国房屋新开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%，全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。

对于一连串下降的数据，难道2014房市最终只能以降为主调?未可过早言之。首先，网签数据会有滞后性，一至三月的房产成交情况可能要在四月、五月呈现，而一至三月的情况很有可能是去年年底的网签数据导致的下降。

而奇怪的是，一季度房价还出现明显的分化：一线上涨二线松动三四线下跌。今年年初，“崩盘论”的说法甚嚣尘上，加上各种不利好的消息，让部分房企为了加快推售存货的速度，回笼资金，可能会出现降价卖量的情况，并较为集中地出现在三四线城市。

至于谈及一线城市为何不降反涨，主要还是看市场的需求问题，北上广深，本身人口基数大、外来务工人员居多，地少人广的情况下，加上地王频现于这些一线城市，面粉贵过面包之下，房企不可能松开房价的主动控制权，也就意味着在房源需求迫切的主要城市下，房价上涨是正常的市场表现。

一季度房市各方面数据的下跌及分化，是否意味着二季度会受到牵连呢?未必。单从4月上半旬情况来看，3月虽然土地市场低调收官，但是4月土地市场就迎来了开闸，北京10日卖地超88亿，继续上演面粉贵过面包的戏码。

而受到网签的滞后，及“五一”小长假的到来，开发商加大销售宣传力度，就全国范围来看，二季度楼市恐会出现量价齐涨比较明显的局势。

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