去年176家上市房企利润降3.9% 十年来首度负增长

高周转模式已经成为众多开发商的首选

来自中国房地产研究会的消息称，去年国内上市房地产企业总体利润首次现负增长，全行业营业收入十年来首次仅个位数增长，涨幅2%，净负债率均值为55.60%，为历史新高。

“万恒中保”格局渐稳 行业数据一片惨淡

中国房地产业协会副会长朱中一指出，规模扩张速度正在放缓，过半的企业规模有波动，有的波动还比较大，上市房企的运营规模指标均值当中除了资产总值、房地产业务收入有小幅上升外，其余指标均出现了小幅下跌。

业内预测的今年房地产利润率下滑趋势，目前看来已成定局，行业总体面用“一片惨淡”形容并不为过。据前瞻网记者了解，包括沪深A股和境外上市的176家房地产公司，2011年主营业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%，和去年相比大幅减少了56个百分点。上市房企营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。2011年全年首次出现上市房企总体利润负增长。

据前瞻产业研究院数据显示，即便在2008年金融危机前后，中国房地产业整体营业收入也保持了30%左右的年增长。2009年和2010年，沪深上市房企营业收入增速分别为78.20%和58.37%，近三年逐年下滑。2011年全年，首次出现上市房企总体利润负增长，全行业营业收入十年来首次仅个位数增长，涨幅2%。从78%到58%，再到2.49%，上市房企营业收入从2009年至2011年三年的同比增长率的变化几近戏剧性，可谓是遭遇“滑铁卢”。

高周转成领先法宝

朱中一表示，“在2011年信贷紧张、资本高起的特定情况下，高周转已经成为众多房地产企业的追求目标。快进快出，提高效率使这一模式有更大的生存空间。”

分析指出，房企正在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。今年重视刚需和丰富产品结构的房企会更具优势，2011年业绩领先的房企多在一两年即开始提前布局二三线，受调控影响较小。从销售模式看，“快进快出”的高效模式有更大的生存空间，以万科、恒大等最为典型。

“2011年信贷紧张、资金成本高企的特定环境下，高周转成为众房企的追求目标。观察一下不难发现，选择降价的开发商大都是‘资金链’趋紧的房企，如德信、方正等房地产公司。”专家表示，“资金链”并不过于紧缺的大型房企，如世茂、保利等也选择降价，但不同的是，他们降价的主要目的是清盘。