房地产去库存化即将出台 一线城市限购或不涉及

据《中国经营报》的报道，房地产去库存手段或很快出台，可能涉及由地方政府对新晋城市居民购房给予优惠、城市棚户区改造货币化补偿、城市农民工合理享受城镇住房保障、引导开发企业合理降价等手段。不过或不涉一线城市取消限购。

房地产去库存化即将出台一线城市限购或不涉及

事关房地产，人人都是利益方。已购房者希望房价上涨以实现资产保值升值;银行和房地产商也希望房地产价格分别出于对坏账的担忧和对资金链稳定性的关注，也都盼着房价稳中有升;地方政府的财政收入也与地价有关……所有利益方中，似乎只有未购房者希望房价松动以实现“买房梦”。

眼下，中小城市的未购房者或许能如愿以偿了：房地产库存量大的城市将会通过一系列去库存政策惠及购房者，同时也通过这种方式巩固商品房需求以支撑房价。否则，房价下跌对资金链和金融体系的生态将造成冲击。不过，各个城市的情况并不相同。

根据国家统计局发布的11月70个大中城市房价指数，70个大中城市中，同比价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个，深圳同比增速居首位，为44.6%，上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别达到15.4%、9.6%、8.2%。由此可见，一线城市中无一存在库存房积压的问题，逆全国大势而不断攀升房价强调了一线城市供求关系仍未改变。

房地产去库存化即将出台一线城市限购或不涉及

从今年的“330”新政以来，降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列优惠政策似乎都在支持房地产市场的需求面。取消已经过时的限购早已在人们的预料之中。但是，其他政策，比如鼓励农民工购房需求以及进到开发企业降价要如何实现，仍是一个大问题。毕竟，房地产市场具有资本市场的一些特性，市场上多的是右侧交易者，价格一旦下跌就可能引发人们的持币观望情绪，上涨的市场反而更容易鼓励需求。另外，即便房价真的下行，农民工是否真的就能按揭购房，这仍是一个问题，如何确保农民工就业的连续性与收入的稳定性，进一步改革户籍制度和社会保障制度，这个才有可能真正解决农民工的住房问题。

更多行业数据与分析请参见《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》