截止11月份 深圳新房库存超过4.8万套

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9月份后，楼市接连迎来重磅利好，“9·30”二套房贷新政已经给10月份深圳楼市“烧”了一把火，直至11月初，市场热度出现些许回落。而11月21日晚央行宣布降息直接给楼市又打了一剂“鸡血”。

新房库存量逼近临界点 消化时间为10个月

深圳新房库存量在11月份后也急剧上升，目前已超过4 .8万套，而深圳市房地产研究中心主任王锋曾指出深圳楼市供需平衡点为5万套。有业内人士分析，估计一年至一年半的时间才能回到300万平方米的水平。

深圳市规划国土委数据显示，截至11月26日，深圳新房的可售套数达到48422套，可售面积超过486万平方米。若按近8周深圳全市新房周平均1163套的销售速度，目前的新房消化时间为41周，即约10个月。

监测发现，深圳新房库存在1月份曾一度上过4万套大关，2月份经过春节前后的市场消化，加上3-6月份开发商推盘量不大，新房库存都维持在3.4万套以下的低位。7月份后，这一数据开始明显爬升。在9月中旬后，一直维持在4万套以上的水平。

新房市场总体去化理想 供求两旺

历史数据显示，深圳上一轮库存去化压力的峰值是在2008年，当时新房可售套数一度突破了5万套，共耗时约5个季度才消化完。但目前市场情况，与2008年相比，呈现出供需两旺的态势。

虽然，在10月份后，市场上推盘的项目去化情况均比较理想，大多去化达到八成，甚至“日光”。但自9月份开始，开发商推盘热情激增，至今共有53个项目获批预售，这一数据比今年上半年总获批预售44个还多出9个。

专家意见

深圳楼市暂不存在供过于求的可能性

近两个月新推出的项目去化较好，大多“日光”或去化超过八成，表明市场状况较好，库存量大的主要原因是今年上半年的销售成绩不理想，导致积压到下半年。“估计一年至一年半的时间，库存面积可以由486万平方米回到从前300万平方米的水平。深圳楼市暂时不存在供过于求的可能性。

目前供求趋向平衡局面可能被打破

5万套是根据市场总体评估出的一个供求平衡点，但年底楼市在“9·30”政策的刺激下，一线城市反弹明显，需求和供应都增长较快，重现了2012年底的“暖冬”局面。这一形势在明年会继续延续，但若明年批预售量没有明显增长，库存会消化较快，目前供求趋向平衡的局面很可能被打破，还是应该想方设法增加市场供应。