10月各地楼市成交量出现井喷 去库存仍是主旋律

10月各地楼市成交量出现井喷 去库存仍是主旋律

10月各地楼市成交量已经出来。受央行“930”房贷新政利好，全国多地楼市出现行情转暖迹象，10月北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交量环比涨幅都在40%以上，此外厦门、杭州等二线城市成交量同样上涨。自古楼市买涨不买跌，10月成交量大涨也让一些观望者的暧昧情绪明朗起来，预计11月还将迎来上涨行情。

10月北京商品住宅成交数据呈现出明显等级递增趋势，上旬成交套数为399套，中旬增加至1347套，而到了下旬成交套数更是一跃攀升至2797套。

10月份上海市商品住宅成交量创下开年以来最高峰。新增供应量为119.18万平方米。当月，上海市新建商品住宅成交面积为109.15万平方米，比上月上涨42.51%，创今年以来单月最高，但比去年同期下跌了22.20%;成交均价为27541元/平方米，比上月下跌0.88%，比去年同期上涨10.04%。

10月广州一手楼成交量达78万平方米，环比涨44.6%;均价1.44万元/平方米，环比跌4.1%。

10月份深圳楼市量涨价跌，全市一手商品住宅累计成交44.9万平方米，比9月大涨超五成，比去年10月上涨超三成;成交均价22176元/平方米，环比跌8.34%，同比涨0.49%。

10月份杭州(含萧山、余杭)一手商品房成交1.28万套，创51个月以来月交易新高，一手商品房新增供应10290套。10月份，厦门全市新建商品房成交3967套，其中住宅成交2061套，环比上涨24.98%。其中，岛内住宅成交302套，岛外住宅成交1759套。厦门岛外一手住宅的成交均价15000元，购房者基本上是刚性需求。

尽管全国各大城市成交量上涨明显，但业内人士认为，去库存仍然是今年乃至明年上半年的主旋律。据房地产行业报告数据显示，2014年10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。这意味着企业销售低迷，项目周转缓慢，积压大量的存货，预计今明两年去库存仍是各大地产商的主要任务。