5月深圳一手住宅成交4957套 价格或震荡上行

据前瞻网记者获悉，今年5月，深圳一手住宅成交4957套，其中90平方米以下的占比81%，显示中小户型是当前一手楼市场的成交主力，刚需仍是楼市主要买家。

来自市规划国土委的最新统计数据显示，5月全市一手住宅成交4957套，环比增长27%;成交面积为455951.26平方米，环比上升29%;成交均价为22322元/平方米，环比微涨1.66%，创年内新高。其中，90平方米以下成交4055套，占比81%;90至144平方米成交661套;144平方米以上成交241套。

5月中原(深圳)领先指数监测，指数涨幅继续拉高，成交量有所增加，市场需求仍较强劲。在价格方面，从各区价格指数变化情况来看，上月一改各区齐上涨的格局，整体价格仍较平稳，大部分都在5%以内上下波动。比如，盐田首现指数下跌;宝安的涨幅最强劲，高达2.9%;福田、龙岗、南山的指数处于稳定上升中，涨幅与4月相比上升了0.2-0.3个百分点;罗湖指数涨幅则较大，涨幅比4月上升了1.1个百分点。

在二手住宅方面，市场在经过4月份的短暂回调后，上月成交量又开始出现大幅回升，共成交7178套，环比增长28.8%，成交面积为637088.56平方米，环比上涨36%。主要原因是受房产税传言影响，部分业主开始主动放盘，供需双方形成相对和谐的互动，推动成交上升，所监测的样本楼盘甚至接近3月份高峰期的水平。

对后市预测，深圳中原副总经理贺晓丽认为，“国五条”细则实行已有两个月时间，政策效应逐渐减弱，买卖双方已恢复对市场的关注度，房源的挂牌量和访客量都开始回暖，预测后市成交量仍将在目前的水平徘徊。在价格方面，目前多方对后市的价格仍普遍看涨，未来价格将有一定的上涨空间。不过，价格上涨空间有限，或呈现震荡上行的趋势。