深圳“限涨令”来袭 两市房板块全线下挫

据前瞻网记者获悉，3月13日，沪深两市大盘双双低开，早盘，股指惯性低开后震荡，随后房地产板块在深圳“限涨令”利空之下一路走低，午后股指止跌企稳，有色、化纤板块表现强势，挽回部分跌势。截止收盘，上证指数下跌0.99%，已跌破60天均线，创本轮调整新低;期指尾盘收平，收盘时升水1.5点。板块方面，受铁道部万亿债务影响，铁路基建板块今日大幅下挫，环保、军工等概念炒作也有所消退，两市成交量较昨日明显缩小。

昨日一个重大的利空消息来自于深圳市近日推出的楼市“限涨令”。要求每个新盘每个月的成交均价环比不许上涨，该消息已得到万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人的确认消，息拖累内房板块几乎全线下挫。报道指，“限涨令”几乎没有留给深圳开发商反应时间，多家开发商表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，已被国土部门拒绝网签而退回。 有深圳本地开发商表示，“限涨令”将对新项目获取预售证及在售项目合同备案产生较大影响，同时，对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。对于这些消息，官方的回应是只是执行一直存在的政策，并未有新政策出台。另有不具姓名的深圳市政府内部人员称，通过调控楼盘预售审批的节奏，引导房地产企业合理定价，定期对房地产市场进行监测和巡查，这些实操的控制手段在近期的深圳市调控政策中都存在过。但这些也是应付手段，但通过政策行文方式出台可能性很小，因为这种政策太违背常识。我们比较赞同这种说法。此前市场遭受二手房个税20%的影响还未褪去，原本认为新房销售不会受到太大打击甚至会有部分二手房潜在购买者转投一手房。现在深圳的消息给房地产市场带来的是主要是恐慌。短期对于股市来说是一个利空。

昨日下午3时，中国人民银行就“货币政策与金融改革”的相关问题答记者问。周小川行长回答的问题中，货币政策以及房地产调控方面值得我们注意。在货币政策来避免房价过快增长上的问题上，周小川指出，货币政策作为控制总量的工具，不一定全适用。对于房价来讲，一些结构性的政策，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。

对于未来是执行更加宽松的货币政策还是收紧的货币政策这个问题，周小川说，我们不再是宽松的货币政策，适度宽松的货币政策是在应对危机的那两年采取的，之后在2010年年末，中央经济工作会议以及2011年政府工作报告中已经将货币政策的取向转为稳健，不再是宽松的、扩张型的货币政策。从数量上来看，今年定13%左右的广义货币供应量预期增长目标，如果与去年和前年实际实现的数字相比，应该是趋于更紧一点，这表明大家对于保持物价基本稳定的强调。当前的提法是稳健的货币政策，也就是比较中性的取向。

本周五股指期货将迎来交割日，多空双方加快了移仓的速度，IF1304合约正式成为主力合约，前20主力净空持仓较上一交易日增加了1218手。当前期指净空持仓在1万至1.2万手的区间内震荡，暗示多空力度并未出现突然变化。操作上，多单逢高离场，可尝试反弹介入空单。