全国总价地王新记录诞生 城镇化大跃进助房价再涨十年!

26日，上港集团旗下威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，楼板价23330元/平方米 ，溢价率21.11%，成为2012年全国总价地王。

据前瞻网记者了解，今年3月以来，我国房地产市场开始回暖，时值年底不仅轮番上演地王争夺战，更迎来售房高潮，不少地方甚至出现了恐慌性购房、千人排队购房等现象。

华远地产董事长任志强估计今年房价暴涨了10%，明年由于供不应求，房价将持续保持上涨趋势。

“从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生。”前国家统计局局长邱晓华也表示了类似的看法，我国正处于工业化、城市化加速发展的阶段，对住房始终有较大的需求，对房地产业始终有较大的支撑力。

目前，一线城市的常住人口不断增加，带来新增需求；而住房改善需求也将继续，全国3成左右的城镇家庭户人均居住面积还不到20平方米，有改善住房条件的愿望；同时家庭的小型化，独立居住的要求，也会给楼市注入新的活力。

不过，未来10年房地产业不能与过去的黄金10年相提并论。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，过去10年我国城市化率以每年1.36个百分点递增，未来10年，这个数字可能缩减至1%甚至更低。

特别在今年十八大和中央经济工作会均明确提出我国未来发展要走新型城镇化之路，则或让住房问题将有其他解决之道。

前瞻网记者从中国社会科学院金融研究所研究员易宪容处了解，城镇化作为未来经济增长的动力，尽管文件也强调未来的城镇化是有质量的城镇化，但是市场可能会联想到，城镇化很重要的一个方面是城市空间扩张及住房大量建造。

一旦有质量的城镇化不能够落实遏制高房价的具体政策上，并出台有效的经济杠杆政策，那么房价上涨的预期就将被强化。

知名经济学者郎咸平表示，最近政府和学术界又开始一头热的搞城镇化大跃进，我非常担忧城镇化将带来类似四万亿的灾难，呼吁各界冷静面对城镇化。

郎咸平建议我国城镇化应采用中小城镇为主，大城市为辅的发展形式，将大城市的资源转移到周边性价比高的中小城镇，合理配置学校、医院、住房、交通、文化等配套，吸引企业进驻，缓解老百姓上学，看病，住房和就业问题。