地产服务业亏损难止 谋求转型

楼市寒冬正逐渐影响与之联系最密切的房地产服务业。受严格的调控政策影响，地产服务业不堪亏损，正谋求转型。

据前瞻产业研究院了解，近期易居中国与世联地产对二手房市场表现出来的“一进一退”举动以及链家地产逆势布局一手代理市场等，就是这股转型风的缩影。

易居中国进军二手房市场

近日，易居(中国)控股有限公司(以下简称易居中国)逆势进军二手房市场。此前，易居中国董事会主席周忻还称，如今“没有能赚钱的二手房中介”。

周忻表示，二手房市场是中国房地产行业的半壁江山，但又具不稳定性，因此介入时机和入口选择至关重要。目前是易居中国通过以资源换平台的方式，低成本介入二手房市场的良机。

周忻解释，当前，二手房市场中的中介门店和中介经纪人，为了解决生存问题，需要更多新的房源以及更多对外推销自己的机会，易居中国具备这些平台性的互联网资源。因此，易居中国将以互联网作为入口，对相关资源进行整合，建立二手房网上操作平台，并扮演平台运营商的角色。

然而，易居中国目前处于亏损边缘。公司2011年财报显示，运营利润610万美元，同比下降94%;归属股东净亏损为910万美元，摊薄亏损为每股11美分。

对于此举是否造成业绩压力时，周忻解释说，首先，易居中国通过资源换平台，主要通过互联网资源来置换，现金投入并不多。另外，目前易居中国包括进军二手房市场和收购中房信等举动，皆是为下一波房地产周期作提前布局，因此“阶段性地出现部分亏损的情况并不可怕”。

世联地产淡出二手房市场

与易居中国相反，世联地产目前正准备淡出二手房市场。

前瞻产业研究院获悉，作为世联地产旗下唯一地产中介品牌，2010年高峰时，世联行在全国的门店数量近40家，去年关闭了不少门店，目前只剩22家，仅分布于深圳与苏州，其中深圳有17家。

前瞻产业研究院数据表明，世联地产2011年中介经纪业务亏损近1712万元。同时，世联地产整体业绩也在下滑，2012年一季度归属于上市公司净利润为亏损约1290万元，同比大降121.10%。

困境之下，世联地产寻求转型。据悉，在5月4日年度股东大会上，世联地产管理层表示，将淡出二手中介业务，并通过收购，进军物业管理，由地产代理和顾问业务转为中高端机构客户集成服务商。

转型风越刮越猛

当前，转型求生已成为部分地产服务公司的不二选择。之前专注于二手房市场的链家地产，布局一手代理业务就是这一潮流的代表作。

前瞻产业研究院获悉，链家地产于2011年11月和今年3月，在高策地产的第一、二轮融资中，分别投资了1000万元和4000万元，目前持有高策地产股权比例已超过20%。资料显示，高策地产以一手房地产经纪代理业务为核心，涵盖城市运营顾问、土地一级开发顾问等业务。

对于此举，链家地产相关人士将其概括为“战略性布局”。该人士解释说，目前公司一直专注于二手房业务，导致业务线较单一，风险不易分割。因此，公司决定将业务线延伸至一手房领域，探索和积累包括一、二手互动等在内的行业运营经验。

此外，中原地产、21世纪不动产等也在谋求转型，以实现逆势求生。

就此转型潮，周忻解释说，当前地产服务行业面临着巨大调整与转型压力：第一，不管是一手房还是二手房，房子更难卖了;第二，相关代理费率降低了;第三，销售受阻，开发商要求地产服务公司配置的人员更多了;第四，人员工资在上涨。此外，市场竞争恶劣，也导致地方服务公司日益亏损，基于以上各种压力，转型也是不得不为之举。