房市回暖 龙头房企谨慎拿地补仓

虽然楼市调控依然严紧，但土地市场也不算太冷，保利等龙头房企囤地依然巨大。在保利昨日斥资45亿元摘下徐汇滨江一地块的同时，同为央企的另一开发企业高管却称，“不是谈好托底的，现在一般不拿。”

”我们比较谨慎，会避免拿一些溢价高的地，不想当地王。”这位央企高管说。

不过，对于保利的积极出手，这位央企高管也表示理解：“要完成1000亿元销售额，自然也要多囤点地。现在大公司都急着补仓。”

保利最新发布的业绩报告显示，今年1-9月，该公司实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%，已经超越了该公司去年全年732.42亿元的签约金额。

据前瞻网记者了解，保利今年以来的拿地金额已逾200亿元。

保利在2012年半年报中还提到，目前该公司的土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。

这或许可以部分解释保利对徐汇滨江地块的积极竞价。

在不少业内人士看来，即便是今年，上海的土地市场也不算太冷。克而瑞上海事业部总监付琦称，今年上海少有土地流标，说明开发商还是愿意出手的。

不过，付琦也指出，开发商目前还是很理性，开发商拿宅地都是根据周围的房价倒推来算的，但对于未来的两年的房价预期未必上涨。就以徐汇滨江这块地来看，这价格不贵，没有超过海珀旭晖2009年的楼板价，而海珀旭晖现在卖6万元/平方米，也被市场接受。

“徐汇滨江这幅块地并没有拍得更高，也说明开发商对未来的预期不高。”付琦说，目前的土地市场只能说回归到2009年的水平，地价在低位稳定徘徊。

一国企开发商的感受也是，现在的土地市场并不火热，这也说明调控体现效果了。开发商还算很理性，现在的价格很难突破，资金链也就撑得住，“我觉得土地市场没啥大花头。”

这与某央企开发商的观点类似。该央企开发商认为，现在的土地市场有一定回暖，还没到非常暖的时刻。就比如徐汇滨江这块地，虽然溢价率有42.9%，但起拍价合理，说明调控还在持续。

据前瞻网记者了解，在此预期之下，开发商的拿地策略已有变化。

上述国企开发商称，该公司的战略是要回归核心区域，“郊区的地我们不会再拿了”。大公司的风险偏好高，更谨慎。现在的毛利润率还是30%～40%，除非大幅降价的。另外，为了降低风险，近两三年内，投资的项目都会引进合作伙伴。