近六成龙头房企前三季利润同比下降

万科称，后期加快推盘，全年销售将超去年。

数据显示，截至今年前三季度，国内33家龙头房企中，近六成利润下降或亏损。地产龙头万科昨日发布公告，前三季度总销售额963.2亿元，同比微幅下跌2.5亿元。不过，这是自2008年以来万科前三季度销售额首现下滑。从历史数据看，2008年至2011年，万科前三季度销售额同比增幅均保持在30%左右。链家地产昨日初步统计了沪深上市房企公告，149家上市房企中有33家发布了前三季度的利润预告。其中19家房企利润出现同比下降或出现亏损，占比接近六成。

对于销售金额下滑的原因，万科董秘谭华杰表示今年“前高后低”的推盘节奏是主要原因。有分析人士称不可忽略调控下以价走量策略的影响。

万科销售额同比跌2.5亿

9、10月份作为房地产市场销售的传统旺季，但“金九”已经变成“铜九”，房地产普遍销售低于预期，万科的销售情况被视为具有行业代表性。

据前瞻网记者了解，截至今年前三季度，万科实现销售额963.2亿，同比微幅下跌2.5亿元。这是自2008年以来，万科前三季度销售金额首次出现同比下滑。

万科董秘谭华杰昨日说，今年万科的推盘布局属于“前低后高”，由于前期推盘不多，今年前9个月公司的推盘量仍然低于去年同期。“随着第四季度更多项目资源的入市，全年销售超越去年仍然是大概率事件。”分析人士称去年同期尤其上半年显著好过今年，基数较高也是一个原因。万科今年前三季度累计销售面积907.9万平方米，仍然保持5年来的连续增长势头，但销售均价为10609元/平方米，同比下滑8%。“万科前三季度在二、三线城市的销售面积占比增加，整体销售均价比去年同期有所降低，因此也出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。”万科昨日如是表示。

值得注意的是，万科从今年5月单月销售额首次突破100亿元起，已经连续5个月单月销售突破百亿元。万科表示由于后期推盘加重，全年超过去年基本无虞。

大型房企积极拿地

但值得关注的是，虽然万科在销售上出现轻微下跌，但万科在“花钱”上却不手软。9月以来万科新增项目达9个，其中3个项目位于广东，这9个项目合计支付地价款为43.89亿元。保利地产则联手首开等房企，在北京市场多有斩获。招商地产近日连续四天发布公告，收购哈尔滨、深圳、上海、苏州以及江苏等一、二线土地。

“目前万科的资金比较充裕，可以灵活把握土地市场的机会，但在具体项目决策上，公司仍然坚持严格的投资标准。”万科昨日称，近期公司拿地量虽然有所增加，但土地成本仍然控制在合理水平。由于销售的回暖及持有现金增加，大型企业去库存的压力逐渐减小。不少开发商直言，对于未来市场的预期逐渐转为积极。当前大型房企积极拿地的动作也表示，市场转向后拿地补库存的意愿较为强烈。

据前瞻网记者了解，链家地产2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。

“从供应角度看，一是地方财政有压力，所以推地力度大，且底价设得较低;二是各地上半年成交土地少，年度供地指标差距大，下半年需多供地。”上海易居房地产研究院院长杨红旭说，从成交角度看，大房企资金好转，过去半年刚需盘快速去化，也需要补库存，因而土地的热态不可避免。

恒大销售数据同比下降

同日，招商、保利、恒大等房企的9月销售业绩也已出炉。恒大实现合约销售金额81.2亿元，环比上涨13%，前9月共计完成全年销售目标的73.2%。销售面积上涨好过销售金额，均价优势明显，但销售额同比去年有约15%的下调。另两大国有企业保利和招商的业绩表现较稳。保利9月签约额达77.59亿元，同比增15.19%。前三季度签约额756.28亿元，同比增32.04%。招商地产前三季度销售额达247亿，已超去年总和。业内人士表示，受后期调控政策预期，房价难现大涨。