北京把学区房的根都刨了，大城市都在路上了

作者|今纶 来源|抱朴财经(ID：jinlun020)

此前我一直说大家不要炒房，要自住买得起就买，因为没有炒作价值了。

北京今天直接上来给炒房客一闷棍：

8月25日，在北京市人民政府新闻办公室举行的北京市教育“双减”工作新闻发布会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍，新的学期，本市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。

他介绍，从校长层面来说，离退休时间超过5年、并且在同一所学校任职满6年的正副校长原则上应该进行交流；教师层面，在编在岗教师，距离退休时间超过5年并且在同一所学校连续工作6年及以上的老师，原则上进行交流。

名校最重要的资源：名校长、名师流动了！

01

高房价将持续挨刀

这是什么意思？意思是你花了1000万买了套学区房，结果发现老师来自于某菜小，虽然老师未必不行，可是你心里是不是觉得买亏了？是的。

你的如意算盘是读完三年，房子涨到1500万，卖掉，赚500万走人。结果，名师一流动，房子立马砸手上了，真成不动产了。

因为名校变普通学校，后面谁会接盘？傻子？

但是事儿还没完。

2021年8月24日，北京住建委官网发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》。

条例中明确提出：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全租购并举的住房制度，支持居民通过租赁解决住房问题，改善居住条件。

知道“租购并举”是什么意思吗？就是某人是租客，只要符合条件，比如社保等符合要求，孩子也可以在北京读书，具体政策要求会陆续推出，肯定会比较严，但肯定会照顾真正在北京长期工作生活的各类人才。

这等于是把学区房又砍了一刀，如果说上一刀是砍在脖子上，这一刀是直接戳心窝子。

虽然这事儿不简单，不是短期的事儿，但是大方向一定，跑起来容易超速。我们已经见识过最近的政策力度了，大家都以为不会动房地产，都以为房子卖不动了，政策会松动，结果你们看深圳：二手房交易量跌了八成，炒房客全打跑了，调控还在持续，变成了“不炒房示范区”。

现在合肥、杭州也都纷纷出手。

但是，还有两刀在路上。

明年有一刀叫房地产税，大概率会在部分城市先落地试点，立法程序按需要继续走。

这一刀是直接砍在炒房客的腰上，直接蹲下。

远远的还有一刀叫遗产税，那个还很远，但是已经有媒体在造势说：好，就是好。

你会问我，这些是学谁啊？马克思的故乡——德国。

德国就是没有学区房，租购同权。

德国没有名义上的房地产税，但有各种和房地产有关的税，目的也是抑制炒房，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。

德国是有遗产税的：

如果受益人为子女或配偶，则税率介于7％ （转让资产价值为75000欧元或以下）到30％（转让资产价值超过2600 万欧元）之间。在新法规定中，当受益人为兄弟姐妹时，税率介于15％到43％之间。

如果转让方和受益人之间没有关系，这一税率介于30％到50％之间。

如果受益方为配偶时，其享受50万欧元的免税额度；

如果受益方为子女时，其享受40万欧元的免税额度。（1欧元约等于7.6元人民币）。

02

把非核心资产全部抛掉

所以，个人现在的策略是什么？房子少于两套或者只有两套的不要担心。

如果个人的房子多于两套以上（不含两套），而且出租的性价比很低，不在一二线城市的核心区，那么能跑多快跑多快，赶紧抛了。主要是这玩意以后就是个税源，你还要担心哪天所在城市和北京一样突然出个政策：某区多校混合划片，或者全市老师流动起来。

那就不是能不能跑赢通货膨胀的事儿了，可能瞬间跌个20%以上。

深圳人算有钱的吧，大学区招生建议一出，同时也说以后老师要流动起来，一些学区房的炒房客夺命狂奔，跌10%算少的。

易居研究院统计的数据，上半年深圳二手房价跌幅达15%！今年1月份深圳二手房均价72436元/平，6月份二手均价为61500元/平，直降10936元/平！

所有的大城市都会向北京、深圳看齐，一个都跑不掉。

为什么要这么干？第一，要社会稳定，共同进步，共同富裕。第二，希望给年轻人减压，让大家愿意生孩子。

中国人口与发展研究中心研究团队去年在《人口与健康》杂志发表文章《我国“十四五”时期及中长期人口发展态势分析》。该研究预测，中国总人口在2027年后开始进入负增长。

所以，建设一个适当压力的稳定发展的社会比炒房更重要，这就是现实。

看完这篇，房哥房姐房嫂房叔赶紧谋划一下自己的房子要不要调仓，要学习国家的政策，追求高质量发展，把那些非核心资产全部抛掉。

中国未来靠什么？硬科技，这才是理财应该思考的方向。

编者按：本文转载自微信公众号：抱朴财经(ID：jinlun020)，作者：今纶