《2020年毕业季租房洞察报告》重磅发布：毕业青年群体的租住需求与现状

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作者|市场研究部 来源|贝壳研究院

又是一年毕业季!曾经在象牙塔里安然度过大学生活的青年们，即将踏出校门，开启闯荡社会的征途，也将迎来成为“社会人”的第一关考验——租房。

据教育部数据显示，2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人，再创历史新高，各大城市租赁市场也将因他们而催生一波租房热潮。毕业青年们热衷的就业城市有哪些?他们的租房偏好是怎样的?可接受的租金收入比是多少?毕业青年在租房过程中遇到的痛点都有哪些?毕业青年要想在一线及新一线城市实现整租自由，需要多少钱…贝壳研究院基于问卷调研数据和平台租赁数据发布《2020年毕业季租房洞察报告》(以下简称《报告》)，真实描摹毕业青年群体的租住需求与现状，全面展示毕业租赁图景。

01

毕业青年租客画像分析

据《报告》显示，与去年相比，一线城市仍是毕业青年首选的就业城市，广州超越上海，排名第一，上海及北京紧随其后，深圳依旧排名第四。其中，变化比较明显的 是新一线及二线城市，武汉、南京、郑州及杭州等新一线城市排名靠前。2019年，排名比较靠前的城市为成都、武汉、南京及杭州。

调研数据显示，66.7%的受访者表示，看好城市发展成为毕业青年在选择就业城市时首先考虑的因素，其次才是优质的工作机会。所谓的城市发展，是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程，良好的城市发展会为毕业青年带看更多的就业机会，更舒适的居 住条件和更便捷的生活，而优秀的人才不仅带来了新的居住需求，更成为城市发展的核心动力，人才的涌入与城市的利好发展可以形成有效的正循环。这也是近年来新一线城市出台人才优惠政策，吸引人才的原因之一。

调研数据显示，约71.7%的受访者表示只是了解一些相关的政策，而过六成是通过政府等官方网站获取的，47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解到的。对于人才政策的宣传，有关部门应更多考虑多渠道传播，以达到更好的传播效果，让更多有租赁需求的毕业青年了解到相关优惠政策 以做出更利于自己的选择。

毕业青年可接受的租金水平，约41.5%的受访者表示可接受的租金水平集中在1000-2000元，其次是1000元以下。与城市级别交叉分析，发现无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是主要的价格范围。有变化的是2001-3000价格段，一线城市有比较明显的涨幅。这与一线城市普高的租金水平是相对应的。同样情况，与学历交叉分析发现，在2001及以上价格范围，学历越高，可接受的百分占比越高。

平台数据显示，一线及新一线城市，对于毕业青年而言，房租收入比普遍在20%以上，而调研数据发现，20%也成为关键的点。39%的受访者表示，可接受的房租收入比在10-20%，其次是20-30%，占比约为33.5%。

如果性别交叉分析，发现男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20-30%，而女性受访者主要集中在10-20%，也就是说，男性在租房时，更愿意多支出。

虽然毕业青年囊中羞涩，但还是有过八成受访者表示，还是会靠个人工资收入来支付房租，其次才是依靠父母的资助。

人才是城市发展的核心竞争力，围绕放松落户、租购房补贴为主的优惠举措成为城市拉响“人才争夺战”的主要方式。针对各城市学历人才的落户政策和补贴政策，我们对全国的一线及新一线城市毕业生友好度进行了量化，并做出了排名。从结果看，排名最高的是合肥市和郑州市。

标注：友好度计算的维度包括落户是否有限制，年龄限制、学历限制及就业情况限制的程度，补贴项的多少，补贴金额的高低等。

各个城市的人才补贴类型众多，主要包含以下几种类型的补贴：一是高端人才补贴，根据其人才级别、工资水平及贡献水平决定，包含现金奖励、住房补贴、安家费等，补贴额度较高，金额几十万到上千万不等;二是学历人才的购房补贴，根据不同学历水平金额有所差异，整体在几万元不等;三是学历人才的租房及生活补贴，根据不同学历水平有所差异，大概范围在每月500-3000不等，发放年限通常2-3年。高端人才无论一线城市还是准一线城市均为紧缺资源，因此各城市都有针对高端人才的大额补贴，而准一线城市为了吸引人才通常在学历人才的房租和生活补贴上额度较高。

02

毕业青年租赁行为分析

找房途径

租赁信息来源：线上化趋势明显

毕业青年租赁房源信息来自哪里?调研数据显示，38.8%的受访者表示通过线上房源网站及APP来获取房源信息，其次才是线下中介公司及熟人介绍。与年龄交叉分析发现，随着年龄段降低，这一趋势越发明显。线上购物，线上订餐，线上租房等，已经成为毕业青年主流的生活方式。

租房方式

第一次租房是合租还是整租?

调研数据发现，约48%的受访者表示，毕业时会首选选择合租，其次才是整租形式。平台数据显示，以北京为例，整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半房租。

而从合租的意愿来看，68.76%的受访者表示是可以接受的，且年龄段越低，这一情况越明显。

既然选择合租，那更愿意跟谁合租呢?

调研数据显示，选择跟同学或者跟朋友合租的比例明显高于其他情况，毕竟相互熟悉，避免了很多不必要的麻烦。

租住要求

毕业青年租房时，理想的租赁面积是多少?

调研数据显示，35.5%的受访者选择31-50平米的租赁面积区间。

如果选择整租，考虑的户型如何?

50.3%的受访者表示，会选择一室一厅的户型。

区位分析

毕业青年租房租在哪里?

约63%的受访者表示，毕业租房时，会首选在工作地点及周边租房，其次才是轨道站点附近。同时，也有29.7%的受访者表示，会在学校附近租房，毕竟已经熟悉了学校周边的生活环境。

毕业青年可接受通勤时长上限：1小时范围内

地铁成为毕业青年首先的通勤方式，其次是公交及步行方式，至于通勤上限约46.7%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时，其次是半小时，即约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。

仅8.8%的受访者表示，可接受的2小时及以上的通勤时长。如果与城市级别进行交叉分析，发现，相对于新一线城市，一线城市的毕业青年对通勤时长的容忍度更高。

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毕业青年租房关注点/痛点分析

租房考虑因素

租房考虑因素分析：交通便利性成为毕业青年首先考虑的因素，没有之一

毕业青年租房时，最关注的因素是什么?约71.8%的受访者表示，交通便利性才是他们最关注的因素，而作为毕竟作为囊中羞涩的毕业生，租金紧随成为次要关注的因素。如果与性别进行交叉分析，会发现，女性在房屋室内设施，居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感。

租房痛点分析

租房时，毕业青年遇到的痛点都有哪些?

51.4%受访样本反馈，虚假房源信息是最大的租赁痛点，其次是安全隐患及工作不稳定导致更换住处。如果我们把影响因子归类成房屋交易、居住体验、法律保障及人际关系等四类，涉及到房屋交易及居住体验方面的痛点需求是最高的。刚走出象牙塔的毕业生由于没有租房经验，在人生地不熟又囊中羞涩的情况下，在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗。同时，对于单身青年，尤其是女性青年来说，安全隐患更是需要关注的痛点。调研数据发现，有45.82%的女性受访者表达担心安全隐患问题，而女性受访者的比例仅为35.19%，差异较明显。

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平台大数据毕业生租房指南

租金分析

整租套均租金对比：一线城市租金明显较高

我们统计了2020年4-6月份部分城市租金信息，按照整租的标准计算出套均租金价格，19个城市对比发现，以北京、深圳及上海为代表的一线城市，租金明显高于其他城市。以北京为例，套均租金达到5158元每套，其次是深圳，约为4654元每套，新一线城市中，套均租金最高的城市杭州，约为3669元每套，明显低于三个一线城市。作为一线城市的广州，租金要低于杭州。沈阳，昆明及重庆等城市套均租金，在样本城市中相对较低。

如果按照单位面积租金计算，一线城市单位面积租金约为82.3元每平米，远高于新一线城市的35.7元每平米。

合租形式看，城市间租金对比有何区别?

如调研数据显示，约48%的受访者表示，毕业时会首选选择合租，其次才是整租形式。就意愿而言呢，8.76%的受访者表示是可以接受合租的，且年龄段越低，这一情况越明显。毕竟对于刚入社会的毕业青年而言，收入相对较低的情况下选择合租是更合适的选择。以单间租金作为衡量标准，城市对比发现，一线城市的租金水平仍高于新一线城市，北京、深圳、上海及广州排名较高。而西安，成都及重庆等城市，租金相对较低。

租赁负担对比，深圳居于首位

如果仅从租金支出的角度考虑租赁负担，显然是不合理的，收入情况也是必须要考虑的因素之一。我们根据套(间)均租金及2020年春季城市平均薪酬数据测算出了房租收入比，并对城市进行了排名。发现，19个样本城市中，一线城市房租收入比水平明显高于新一线城市，其中，深圳、北京及上海的房租收入比位居前三。如果以30%的房租收入比作为衡量租赁负担的阈值，那么，19个样本城市中，一线城市及新一线城市中的杭州高于该值，租赁负担相对较大。

毕业青年在一线城市打拼，虽然薪酬相对较高，但衣食住行方面的消费也不容忽略，尤其是在住的方面，依然是毕业青年最大的消费支出。

毕业青年要想在一线及新一线城市实现整租自由，需要多少钱?

我们首先计算出样本城市城市75%分位数租金，即可租到该城市样本小区中的75%，同时，我们按照租金不超过收入的30%计算方法，测算出月收入水平。从结果排名看，北京、深圳及上海等一线城市的租赁负担明显高于其他城市，以北京 为例，要想实现所谓的租赁自由，毕业青年的月收入要达到2.1万。新一线城市中，杭州、南京及苏州等城市的租赁负担相对较高，以杭州为例，毕业青年的月收入要达到1.5万。而在沈阳、昆明及重庆等城市，毕业青年月收入在7千以下即可实现相对的租赁自由，但也要考虑到当地的实际可支配收入情况，租赁压力并不一定低于一线城市。总得来说，毕业青年要想整租自由并不容易。

2000元的合租房价格半径有多大?

调研数据显示，1000-2000元成为毕业青年可接受的主要租金范围。我们如果提取了合租形式，且租金在2000元以内的租赁信息，并计算出了小区与市中心位置间的直线距离，假设距离数据符合正态分布，我们计算出了距离均值及95%置信 区间，以此作为2000的租赁半径范围(实际上，距离与工资类似，是正偏态分布，我们进行了去除“异常值”处理)。城市间比较看，北京、上海及广州等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。以北京为例，2000元(及以下)合租半径均值区间18-20.2公里(平均租金95%置信区间范围)。以重庆为例，相同金额范围内，合租半径均值区间范围在4.6-5.3公里，明显低于一线城市。

同样的2000元，在不同城市，显然带来不同的租赁体验。

租房面积对比

租赁面积对比：新一线城市套均高出6平米

无论是区分租赁形式(整租或合租)，还是不区分租赁形式，新一线城市的租赁套均面积明显高于一线城市，以整租形式为例，新一线城市套均租赁面积为66.6平米，一线城市约为60.3平米。

具体到城市而言，对毕业青年而言，北京合租单间面积仅为17.8平米，低于其他11个样本城市，就整租而言，上海的套均租赁面积约为58.9平米，低于其他11个样本城市。苏州市，无论是合租，还是整租情况，租赁面积相对较高。

总体而言，一线城市租赁面积明显较低，“开门即是床”的说法，对于生活在一线城市的毕业青年而言，并非一句玩笑。如果分租赁形式对比一线及新一线城市租赁面积情况，新一线城市整租面积约66.6平米每套，合租单间面积约为29.5平米 每间，而一线城市整租面积约为60.6平米每套，合租单间面积约为20平米每间。

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城市蜂巢

什么是城市蜂巢?

我们计算了租赁交易量与小区户数的比值，同时要求小区总户数不低于100，依据比值从大到小提取排名靠前的小区。理论上，该比值越大，表示该小区的租赁流动性越大，因此，我们定义这样的小区为—城市蜂巢。租客就是辛勤的蜜蜂而小区就成了供他们作息的蜂巢。本报告中，我们以北京及上海为例，探索城市蜂巢的居住特征。

以北京为例，蜂巢小区流动性较高小区多为公寓，主要原因是以小户型为主，多位于核心商圈，地理位置优越，交通便利性高，生活便利。以中湾国际为例，为70产权公寓，主打37-65平小开间，步行10分钟可达到苏州街地铁站，周边紧邻家乐福超市，生活便利。

同时，数据分析发现蜂巢小区单位租金明显高于城市平均租金，以北京为例，蜂巢小区的单位租金是106.5元每平米，高于城市的平均租金92.8元每平米。以上海为例，蜂巢小区的单位租金是92.8元每平米，高于城市的平均租金86.1元每平米那么，主要原因是什么?

我们统计了蜂巢小区所在商圈的交易量，发现交易量较高商圈的分布特点是：

1、在核心城区的核心商圈，比如北京的广安门，苏州桥，上海的南京西路，中山公园等。

2、产业园附近或通勤便利性高的商圈，比如回龙观商圈、望京商圈等。以回龙观商圈为例，其靠近互联网公司聚集地中关村软件园，地铁13号线可实现半小时内站点间通勤，同时商圈配套相对成熟，成为毕业青年租赁的热门选择之一。以上海的曹路商圈为例，依靠便捷交通，半小时内可实现与核心商圈陆家嘴的站点通勤，且租金相对较低。

数据来源：

平台数据：抽取贝壳找房2020年4-6月年龄在18-24岁的租赁群体样本。

调研数据说明：调研一线及新一线往届及应届毕业生，年龄范围集中在30岁及以下，性别比例约为男：女=34%：66%。毕业年份集中在2000-2025年，其中本科学位占比74.4%。

调研时间：2020年5月20日 - 2020年5月30日

样本量：本次调研样本量为1399份有效问卷，此样本量下，我们有95%的信心认为抽样数据与真实数据的误差范围在3%范围内。考虑到抽样成本及时间，我们认为3%的抽样误差是可以接受的。在3%范围内。

城市维度：

一线城市：北京、上海、广州、深圳

新一线城市：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山由于部分维度存在数据缺失，存在部分城市缺失情况

编者按：本文转载自微信公众号：贝壳研究院