北京应该取消限购

近日，一位接近北京市建委的人士透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交给北京市政府高层官员，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。

目前，执行楼市限购城市仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市，三亚是取消限购后又收回成命。于是，有关一线城市北京取消限购的话题又热闹起来。

今年上半年我就预料，今年会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。果不其然，到目前为止，几乎就剩下一线城市还在坚守。

各地限购取消主要是因为，一方面，各地方迫于中央坚持宏观调控不动摇思路的压力，另一方面又因为中央“分类调控”指导下的引导以及库存压力的陡增，不得不采取放松限购的手段刺激需求。

限购政策最早出现在2010年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”限购政策刚开始实施时，对“不合理住房需求”的杀伤力非常强，很好地起到了抑制房价上涨的作用，房价涨幅应声而降。

但是时间一长，药效冷却，其弊端也不断被激发出来。限购本来就是权宜之计的短期政策、临时政策，而且时间长了，限购挤压了刚需，却在一定程度上更加刺激不必要的需求，反而起到反作用。就包括汽车限购一样，有的本来没有买车打算，但是因为限购所以非常珍惜购车资格，于是全家齐上阵，就是为了碰个彩头也要拼上一把，从而一定程度上刺激了需求。这种需求实际上对真正的刚需是不公平的。

中央没有头痛医头脚痛医脚，这个政策是英明的，今年以来，没有针对房价而调控房价，而是从市场的根上找原因，建立长效机制，回归市场，少谈房价，我也说过少谈房价会让房价更加逐步回归理性。提得越多，反而起到相反作用。事实也果真如此。

大涨大跌的市场都不是我们想看到的，未来房价一定趋稳。持续高烧的房地产业将一去不复返。宏观调控我赞成也是必须的，但全国统一的、完全由政府主导的调控的确走到了尽头，回归市场、回归理性将在未来主导中国的房地产市场。

北京作为包容性强的城市，取消限购符合北京精神，不能一刀切排斥外地人，而且限购更给人房价上涨的预期，那就是房子更加紧俏。而且限购本来就是临时的权宜之计，那么限购取消理所应当。

现在也在传北京正在研究取消限购，那么北京会马上取消吗？三四线城市取消顺应大势，一线城市特别是北京会怎样？还真不好说。毕竟北京不同于其他城市，北京的确应该取消，但是必须防止因取消限购导致房价暴涨，房价暴涨能避免吗？恐怕很难。所以，北京取消限购还是要谨慎！万万不能像其他城市一样草率，必须有一个万全之策再取消，否则像三亚取消后马上又取消“取消限购”政策就闹笑话了！