2022年中国商业地产市场竞争情况分析 北京市和上海市商业地产发展活力差距减小【组图】

商业房地产行业主要上市公司：目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

本文核心数据：商业地产活力指数排名、北京市和上海市推出商办用地均价走势、上海和北京商业用房销售面积走势

商业地产发展活力差距减小

根据德勤和睿意德中国披露的商业地产活力指数排名数据显示，2021年上海、北京依旧领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。表明上海和北京仍是我国商业地产发展潜力最大的城市。

具体看北京与上海之间的总体差距则并未延续2020年的拉大趋势，两者差距有所减小。

其中，北京与上海的零售指数差距缩小较为明显，由0.63点增大为0.32点，休闲指数差距则有所增加由0.80点增大到0.94点，购物中心指数差距变化不大。

北京市商业地产发展弹性更强

究其原因，首先2021年北京与上海的各商业地产活力指标均整体有所下降，主要是受新冠疫情影响，需求端居民消费需求有所减少所致。而两者之间的差距有所减少主要有两方面的因素，首先在供给端，2021年北京市商办用地成交土地建设用地面积较2020年有所增加，相较之下，虽然2021上海市商办用地成交土地建设用地面积虽然仍高于北京市，但较2020年有所减少。

除此以外，北京市商业资源聚集度相对于上海更高，2021年在上海商业资源聚集度没有明显变化的情况下，北京市商业资源聚集度进一步提高。

其次，从需求段来看，北京市消费需求更偏向高价格的奢侈品牌消费，而上海则更偏向轻奢品牌和大众品牌。

因此2021年在国内疫情逐步得到控制，经济缓步回暖的情况下，商业资源更集中，奢侈品偏好度更高的北京其商业活力发展弹性更强，故而恢复会更快，因此两市的商业地产发展活力差距有所减小。这一点从北京市和上海市商办用地价格走势可见一斑，2020年和2021年受疫情影响，上海和北京市的商办用地价格均有所下降，但相比之下，北京市的商办用地价格跌幅更小。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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