2021年中国养老地产行业市场现状与发展趋势分析 老龄化程度不断加深、养老地产行业加速繁荣

宁凯亮

行业主要上市企业:万科地产(000002)、保利地产(600048)、华润置地(01109.HK)、首创置业(02868.HK)、绿地控股(600606)

本文核心数据:中国老龄化人口、老龄化人口预测、床位数预测

养老地产需要大规模资金支持

养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计,即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。

与一般的房地产开发模式相比,养老地产具有一定的特性:

图表1:养老地产与一般房地产开发模式的不同点

我国正不断步入老龄化社会

根据国家统计局数据显示,2014-2020年,我国老龄人口从2.1亿增加至2.64亿,年复合增长率达到3.72%;2020年60岁以上的人口达到2.64亿,同比2019年增长3.99%,占总人口比重为18.70%。根据国际上老年化标准:60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%,中国早已经步入老年社会。

图表2:2014-2020年中国60岁及以上人口数量及增速情况(单位:万人,%)

根据国家统计局的数据,近年来我国老龄化人口占比不但上升,65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%,上涨了4.6个百分点。

图表3:2010-2020年中国60岁及以上人口数量占比(单位:%)

目前养老机构床位数量接近490万张

2015-2020年,我国养老机构床位数逐年增长趋势。据民政部公布的数据显示,截至2020年底,全国共有养老机构床位483.1万张,较2019年增长12.6%。

图表4:2015-2020年中国养老机构床位数(单位:万张)

短时间内我国老龄化趋势不会改变

考虑到我国目前结婚率、生育率较低而离婚率较高的问题,在综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化发展趋势的预测结果后,初步预计,2026年,我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。

图表5:2021-2026年中国60岁及以上老年人口预测(单位:万人)

养老地产会随着老龄化程度的加深逐渐增多

根据民政部统计,截至2020年底,我国各类养老床位483.1万张,比上年增长12.55%,每千名老人占有养老床位53张。预计到2026年,我国养老机构床位数量将达到接近1000万张。

图表6:2021-2026年中国养老机构床位数量预测(单位:万张)

整体来说,我国老龄化的不断加深势必会加大养老地产的需求敞口,从而拉动养老地产行业的发展。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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宁凯亮

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宁凯亮(产业研究员、分析师)

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