2021年中国一线城市土地市场供需现状与建设结构分析 2016-2020年成交价格高速增长

夏才艳

2010年以来,我国一线城市的成交土地出让金呈总体增长趋势。2020年,我国一线城市的成交土地出让金达8212.21亿元,同比增长30.8%。2016-2020年总体呈现高速增长趋势,年均复合增速达19.36%。

从供给方面来看,2010-2020年,我国四个一线城市(北京、上海、广州和深圳,下同)的土地供应经历了“先回落后回升”的趋势。2020年,我国一线城市共推出土地面积3676.45万平方米,同比增长0.1%。

图表1:2010-2020年我国一线城市推出土地建设用地面积变化情况(单位:万平方米,%)

2017-2020年我国四个一线城市土地供应结构如下图,2020年,一线城市推出的土地用于住宅用地面积占比为41.8%,商业、办公用地占比为16%,工业用地占比为42.1%。

图表2:2017-2020年我国一线城市推出土地建设用地面积结构变化趋势(按用途)(单位:%)

从需求方面来看,2010-2016年,我国四个一线城市的土地成交面积呈总体下降趋势。2020年,全国一线城市成交土地建设用地面积为3503.94万平方米,同比增长0.7%。

图表3:2010-2020年全国一线城市成交土地建设用地面积增减变化(单位:万平方米,%)

2020年,全国一线城市土地成交结构中,用地用于住宅的占比为38%,用于商业/办公用地的占比为17%,用于工业用地的占比为45%。

图表4:2010-2020年我国一线城市成交土地建设用地面积结构变化趋势(按用途)(单位:%)

从成交价格来看,2010年以来,我国一线城市的成交土地出让金呈总体增长趋势。2020年,我国一线城市的成交土地出让金达8212.21亿元,同比增长30.8%。2016-2020年总体呈现高速增长趋势,年均复合增速达19.36%。

图表5:2010-2020年我国一线城市成交土地出让金情况(单位:亿元,%)

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夏才艳

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夏才艳(产业研究员、分析师)

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