长租公寓市场竞争激烈 万科泊寓布局范围最广

2017年7月，住建部等九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出在人口净流入的大城市，加快发展住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应，并公布了广州、深圳、南京等12个首批开展住房租赁试点城市。在政策的推动下，各大房企、酒店集团、地产中介、金融机构陆续布局长租公寓市场。据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内，已经有超过30家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。

据统计，万科泊寓已在全国28个省市地区布局，二线城市布局范围较宽，包括长春、沈阳、乌鲁木齐、贵阳、长沙等21个城市。同时在佛山、东莞、徐州布局。而旭辉领寓和龙湖冠寓的布局范围相比要窄一点。

从长租公寓品牌的定位来看，均布局高、中、低端三个档次。据统计，90后成为我们租房市场的主力军，其次是80后；另外租房群体经济实力相差较大，对长租公寓的需求也不一样。针对市场的需求，各企业在高、中、低端三个档次均有布局。以万科为例，广州万科峯汇，定位于高端市场，单间住房面积为40-115平方米；万科上海安亭泊寓，定位于中低端市场，单间住房面积为10-56平方米。

另外，长租公寓在选址方面均有讲究。长租公寓定位人群主要包括白领、单身、刚结婚的小家庭等，交通便利是其主要考虑因素之一。以万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓的主要选址来看，离地铁站或公交站较近，便于上班和出行。

风投机构投资额倍增 看好长租公寓市场发展前景

据IT桔子的最新统计数据显示，近三年，我国住房租赁市场的投融资案例数维持在60起左右。2018年，与长租公寓相关的投融资事件共发生了61起，融资金额达72.97亿元，虽与2017年相比，投融资案例数有所下降，但融资金额却同比增长200.91%。截止到2月27日，2019年住房租赁市场的投融资案例数为8起。

此外，根据近些年的投融资情况来看，主要偏向于早期。2018年A轮融资案例数为24起，占比为39.34%，其次是种子轮和B轮，均为11起，占比为18.03%。2018年11月E+青年公寓宣布完成A轮融资，本次融资额近1亿元人民币，领投方为鹏万投资。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】，还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。