2018年中国互联网+长租公寓行业发展现状与发展趋势分析 政府银行齐助长租公寓市场长久发展【组图】

 多方布局 长租公寓集中于一线城市

在国家部委到地方政府的双重支持下，万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批标杆房企纷纷以不同形式涉足，此外酒店、地产中介公司、资本市场看中其可观的前景，竞相布局。据统计，我国涉足长租公寓的企业数量已逾千家，拥有的房屋数量约200万间。从长租公寓市场的全国布局来看，主要集中于一线城市。具体来看，上海、北京、广东的占比分别为28.57%、27.14%、12.14%。

据统计， 2018年，我国住房租赁市场服务人数超2亿人次，由于存在巨大的市场需求，房地产、酒店、地产中介均布局长租公寓市场 。以万科为例，其作为租赁市场的先行者，早在2008年就介入租赁，2014年开始快速扩张，2017年开启城中村改造项目“万村复苏计划”，2018年将租赁业务从拓展业务提升至核心业务，推出泊寓等长租公寓。

传统地产公司中不仅仅万科布局，碧桂园也推出了“碧家国家社区”，2018年11月，碧桂园旗下的长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”携手京东房产，共同打造中国公寓租房消费模式。

政府银行齐助力 助推长租公寓长久发展

2018年5月，北京市住建委对外表示，在2017-2021年之间，将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。在此基础上，加大对租赁房项目的信贷支持力度，创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。

国家开发银行北京分行承诺未来5年支持1200亿，其中2018年200亿，可统筹用于棚改项目。农业银行北京分行表示，贷款审批后，按照项目进度优先安排相应贷款额度。建设银行北京分行承诺未来5年500亿元，其中2018年50亿元，可统筹用于集体土地建设租赁住房项目、保障房项目、棚改项目建设等。华夏银行承诺未来5年500亿元，其中2018年30亿元。

从具体合作情况来看，2018年3月，蛋壳公寓与中国建设银行股份有限公司深圳市分行日前签署合作协议，双方拟通过全面合作，实现优势互补，共同开发和培育住房租赁市场。根据合作协议，双方将在住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、房屋供给端与需求端资源整合、承租人支付体验及特惠服务等多个领域开展深入合作。深圳房屋租赁市场巨大，银行与租赁公司合作，将提升租赁市场发展的质量，同时加快住房租赁金融创新。

2017年12月26日，中国首单民企长租公寓储架类权益型REITs—高和晨曦—中信证券—领昱系列资产支持专项计划（下称“旭辉领寓类REITs”）获得上海证券交易所审议通过。随着旭辉领寓类REITs的成功落地，长租公寓ABS的市场又得到了进一步的发展。2018年，多家地产公司相继发行债券，降低融资成本。如2018年12月，正荣地产控股股份有限公司发行的2018年非公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为通过。此次债券品种为私募，拟发行金额为40亿元，承销商/管理人为中山证券有限责任公司。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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