市场饱和+经营亏损，促进我国酒店资产交易市场火热

一、酒店数量基本饱和

在2015年之前，中国酒店公司新增数量高速增长，到2015年，中国酒店公司在册登记总量接近2万家，是中国酒店历史上最高纪录，较2007年相比，该年总量增加了6倍之多。2015年将是中国酒店业非常值得纪念的一年，今后相当长的时间里，不论是中国酒店的总量还是年增量，几乎都无法突破这个数字。2016年起，受城市人口迁移，三公消费受限等诸多影响，酒店在册总量下滑非常明显，下降幅度为17.2%。而2017年则大幅下滑，较2016年相比下滑幅度为32.6%。

2017年重点城市在册酒店总量如下：北京1153家，深圳817家，杭州220家，西安211家，郑州200家，广州181家，成都122家，厦门122家，长沙111家，上海106家，武汉106家，贵阳77家，合肥73家，南京70家。

中国酒店总数已经出现了一线城市基本饱和，二三线城市酒店严重饱和的现象。2017年城市酒店总量降幅最大的依次为：贵阳（-50.31%），丽江（-50%），南宁（-44.19%），成都（-40.95%），福州（-40%）。在涨幅方面，2017年城市酒店总量涨幅最大的依次为：海口（88.37%），济南（47.57%），武汉（12.77%）。在重点城市中，上海、广州增辐均有放缓。

二、酒店亏损被出售

在经历过"黄金十年"发展期后，国内酒店的发展又走过了近七年。如今早已脱离跑马圈地时代的经济型市场，已然是一片红海。物业租金不断上涨、消费群体成长迭代、品牌扩张过猛导致价值稀释。随着酒店市场越来越成熟，竞争也在加剧，因此在背后资本的推动下，这些酒店巨头之间的并购层出不穷。继北京长安街W酒店、北京翠宫饭店挂牌出售之后，此外，2017年12月底，作为老牌酒店集团的华天酒店，也出让全资子公司北京世纪华天酒店管理有限公司51%的股权。

酒店资本及股权被抛售的原因有很多种，但其中主要以扭转亏损业绩，进行战略调整以及利用优良资产套现的为主。据迈点旅游网统计显示，业绩亏损占比33.33%；战略调整占比27.78%；优良资产转手套现占比33.33%；政治原因占比5.56%

四、酒店资产出售正愈演愈烈

随着酒店市场供求过剩，酒店资产出售行为正愈演愈烈，特别是那些作为房地产配套设施的酒店资产。2017年，据不完全统计，国内酒店资产交易数量超过400家。同样值得关注的是，剥离资产以及盈利能力下降成为主要的出售原因。总体来看，酒店资产及股权被抛售的原因很多，包括扭转亏损业绩、战略调整或利用优良资产套现等，但不管原因为何，当消费者需求越来越多元化，对品质要求也日益提高，经济型酒店和传统星级酒店都不能再安于现状，必须为适应市场而踏上变革、转型之路。

大规模的酒店出售中，高星级酒店出售仍是主流，覆盖城市从一线逐步向二、三线城市覆盖，大量的在建项目停工。在出售的酒店项目中，有超过10%的酒店项目处于停工状态。另外，参与出售的国际品牌酒店逐步增加。酒店产权网数据显示，高星级酒店出售总量已经超过整体出售资产的60%。

以上数据参考前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国连锁酒店行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》。

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