2018年旅游地产行业发展现状及趋势分析 旅游地产的需求将进一步释放

 中国旅游地产发展历程

中国的旅游地产萌芽于20世纪90年代初，从概念产生到大规模的市场化运作经过了近30年的时间，分别经历了萌芽阶段、起步阶段、全面发展阶段、高速发展阶段，自2014年以来则进入了转型分化阶段。

进入2014年，中国旅游地产的发展逐步回归理性，通过市场的分化与淘汰，行业专业化程度也进一步提高。具体表现为此前一路高歌猛进的中国旅游地产突然陷入低潮，前一阶段过快发展引起的问题开始显现，企业开始洗牌，一批盲目跟风、定位不清、设计水平不高、经营管理不力的旅游地产项目逐渐被淘汰，实力雄厚且坚持深耕旅游地产市场的企业也可以通过并购、合作等方式来获得资源条件良好的项目，从而实现规模化、产业化的发展。

图表1：中国旅游地产行业简要发展历程

资料来源：前瞻产业研究院整理

中国旅游地产行业发展现状

（1）旅游地产项目数量增长放缓

整体来说，2010-2016年，中国旅游地产数量保持逐年增长的态势，增长速度大幅波动。具体来看，2012-2014年，地产项目数量呈井喷式发展，增长速度一度高达134.57%。2014年开始，行业转型回落，逐步回归理性。

2016年，行业再次风起云涌。截至2016年底，累计旅游地产项目总数为8918个，全年旅游地产项目数量增速虽有所下降，但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元，达到历史新高点。

图表2：2010-2016年中国旅游地产项目数量增长情况（单位：个）

资料来源：前瞻产业研究院整理

（2）旅游地产项目开企业表现谨慎

从开发主体来看，我国旅游地产项目开发企业逐步意识到，旅游地产开发风险较高，进入和开发都较为谨慎。在历经2015年短暂回落之后，2016年中国旅游地产投资开发企业数量有小幅上升迹象。截至2016年末，我国开发和运营旅游地产项目的企业共有5403家，其中2016年新增106家。

图表3：2012-2016年我国旅游地产开发企业数量变化（家）

资料来源：前瞻产业研究院整理

（3）旅游地产产品多样化发展

从2016年新增的旅游地产项目类型来看，旅游地产产品趋向多样化发展。具体看来，项目数量最多的是包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等在内的其他旅游地产，新增110个项目，占全部新增数量的31.7%；紧随其后的则是“山地旅游地产”，有83个新增项目，占比为23.9%。整体来说，行业产品分布较为均匀。

图表4：2016年我国不同类型旅游地产项目占比情况（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

（4）单个项目占地规模下降

对比2015年和2016年不同占地规模旅游地产项目数量占比可以发现，2016年5万平方米及以下的项目数量占比增长至29.5%，而占地面积5万平方米以上的项目数量下降。

图表5：2015-2016年不同占地规模旅游地产项目数量占比情况（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

旅游地产行业发展趋势

随着我国宏观经济持续增长、城市化进程不断加快、城市人口不断增加和居民可支配收入水平不断提高，社会经济机构和居民对于地产的物业形态、结构和专业性能也提出了更高的要求，除了支撑行业最大量的住宅需求外，城镇居民对商业物业、消费娱乐物业和旅游地产的需求会进一步释放。

根据世界休闲组织预测，一个国家或地区人均GDP超过1000美元，大众型观光旅游需求将急剧膨胀；人均GDP达到2000美元，休闲需求极速增长，形成对休闲的多样性需求和多样化选择；人均GDP达到3000美元，度假需求规模化产生。2017年我国人均GDP已经达到9481.88美元，从旅游发展的规律看，我国正处在休闲度假旅游规模化快速发展的重要时期。

此外，中国高铁快速发展，给旅游业带来更多便捷，居民外出旅游也开始常态化，人们的生活半径逐步扩大。再者，高铁的公交化、快速化、便捷化等特点，能够提高居民出游率，使旅游更具休闲性，让游客能够有更多的时间去从容地享受旅游，激发了人们的出游欲望，促进了休闲度假旅游市场规模的不断增长。

休闲度假的崛起为满足以旅游度假、旅游商务会议、旅憩休闲等为需求目标的度假旅游地产开发提供了极为广阔的发展空间。近年来大量的房地产开发商、投资商开始纷纷抢滩登陆，一大批度假村、酒店、产权酒店、酒店式公寓、度假别墅等度假旅游产品显现，充分迎合了“休闲经济”、“会议经济”的需求，得到市场的垂青。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院发布《2018-2023年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。