旅游综合体已成为旅游业转型升级新方向

近年来，随着经济生活水平的提高，我国的旅游市场近年发生了重大的变化。其中一个重要的变化即旅游需求从基本的旅游需要转为对旅游吸引物在内全新生活方式的深度体验，由单一观光向观光度假、康体休闲、会展商务等复合需求转变。

另一方面，旅游城市的发展和人口不断聚集，造成了原有城市旅游区生态环境恶化、旅游产业布局局限于区域观光资源等一系列问题。而服务业态单一、商业模式僵化到一定程度时，就激化了其与旅游深度舒适体验的矛盾。因此，如何优化旅游区服务产业链、提高旅游区域运作效率，如何将旅游资源与当地居民生活融合，提升旅游者品质体验，同时完成对区域内各项资源的旅游化改造，实现旅游用地复合化成为城市旅游发展中的一种迫切需求。在这种需求下，旅游区内就会出现这样一种对旅游功能具有极大的强化作用的要素聚集体-旅游综合体。

因此，融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。据统计，目前国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边睡新疆，东沿海岸线蔓延。

据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告》显示，旅游综合体源生于城市综合体，而城市综合体这一概念又来自于建筑综合体。

图表1：旅游综合体相关概念

资料来源：前瞻产业研究院整理

旅游综合体成为业内投资热点

近年来我国旅游业投资大幅增长，并正在成为中国经济中产业投资的主流方向，引起了投资机构的重视及投资界的广泛关注。过去，一个旅游项目招商引资，几个亿，十个亿，已经是非常大的项目了。近两年，各地投资洽谈会上，旅游项目十分热门，投资总额不断放出卫星，几百亿、上千亿的旅游综合开发项目，令人侧目。旅游投资的大幅增长，代表着一个旅游投资的新时代。这个新时代，不仅仅是总量上的变化，更在于投资内容与模式的差异。

在新的旅游投资中，最新的趋势恰恰表现在放卫星的项目中。这些几百亿、上千亿的投资，主要是各类综合开发，包括主题公园综合体、高尔夫社区、超级娱乐综合体、超大休闲商业综合体、养生社区、度假社区、养老社区、文化小镇、房车小镇、生态商务新城、会展新城、运动新城等等，新概念新模式层出不穷。

总结来看，当前我国旅游综合体按照具体的产品或产品类型可以分为以下几类。

图表2：我国旅游综合体产品类型

资料来源：前瞻产业研究院整理

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