2013年房价同比上涨20% 2014年一线城市房价继续上扬

一线城市同比上涨整体接近20% 

12月18日，国家统计局公布了2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中几乎所有的城市房价同比环比价格均上涨，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%。其中北京同比上涨16.3%，上海同比上涨18.2%，广州同比上涨20.7%，深圳同比上涨20.6%，一线城市同比上涨整体接近20%。

一线城市大面积户型价格相对涨幅较缓

从2013年11月一线城市新建商品住宅分类价格指数中，可以看出，一般大面积户型（144平米以上）价格相对涨幅较缓，小面积户型价格相对涨幅较快。

图表1：2013年11月一线城市新建商品住宅分类价格指数

资料来源：前瞻产业研究院

2014年一线城市房价将继续上涨，涨幅放缓

2013年一线城市涨幅20%，主要是因为以下几个方面：一是这些城市资源高度集中，人口基数庞大，市场刚需旺盛。二是一线城市土地供求不平衡，地少人多；三是地价疯狂上涨。

一线城市刚需旺盛，短期内很难看到房价下行的趋势，预计2014年房价将继续上涨，但涨幅会放缓。

房地产商未来发展之路：商业地产

虽然房价仍在上涨，但是住宅地产投资风险加大是事实。房地产商的未来则在商业地产，前瞻产业研究院发布的《2014-2020年中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》显示随着商业地产项目产品的逐渐发展成熟，城市综合体项目将是今后商业地产企业的重要竞争领域。一线城市与主要二线城市商业地产市场的饱和将促使企业加快向内地拓展的步伐，前瞻预计未来3-5年内城市综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀，增量接近3000万平方米，达到2757万平方米。而昆明、西安、沈阳、合肥、重庆几个中西部重点城市，增量均在1500万平方米以上。