房地产投资风险太高 高交会预言新投资金矿：建筑节能

 11月21日，第十五届深圳高交会在深圳会展中心落幕。智慧城市成为了这次的热门词汇，而智慧城市最具价值的投资热点在于：建筑节能。智慧城市首要满足宜居，而仅仅靠几项专利是无法解决这个难题，宜居首先就需要节能，尤其是建筑节能。

中国建筑能耗38% 远超美国10%日本13%

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国合同能源管理（EMC）行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示： 2012年，我国建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约占全社会总能耗的38%。对比美国、日本住宅建筑和商业及公共服务能源消耗的占比（美国住宅建筑和商业及公共服务能源消耗量与能源总消耗量的占比约为10%，日本住宅建筑和商业及公共服务能源消耗量其占比约13%，），我国建筑能耗在总能耗中的占比偏高，且呈上升趋势，尤其是近五年，增速加快。

图表1：1996-2012年我国建筑能耗在总能耗中的比例（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院

中国建筑节能市场容量12万亿

中国目前建筑面积约为430亿平米，到2020年将达到700亿平米。而《节能中长期专项规划》规定2010年起，新建建筑全面执行节能50%设计标准，直辖市及有条件地区实施节能65%标准。假设按每平米150元的附加成本计算，新建建筑节能的市场规模预计达到约4万亿元。

在既有的430亿平方米城乡建筑中，仅有4%的建筑采用了较为先进的能源效率改进措施，剩下的96%为高能耗建筑，假设有1/3的建筑需要进行节能改造。按每平米改造费用200元算，此项市场规模预计达2.7万亿元。如果对所有既有建筑都进行节能改造的话，则市场规模将达约8万亿

2012年中国建筑节能产业产值仅552.2亿元

2008-2009年，建筑节能占整个节能服务产业产值的比例33.4%左右。通过数据分析表明，2003-2011年，我国建筑节能服务产业产值从5.58亿元提高到441.96亿元，期间的复合增长率达到72.72%；建筑节能合同能源投资额度从2.01亿元提高到38.01亿元，对应的复合增长率约为44.41%。2012年建筑节能产业产值达到552.2亿元；建筑节能合同能源投资额达到68.88亿元，同比增长81%左右。

图表2：2008-2012年我国建筑节能产值规模（单位：亿元）

资料来源：前瞻产业研究院

对比与建筑节能市场容量的12万亿，目前建筑节能市场规模的552.2亿元太小了。目前房地产投资风险太高，建筑节能将会是下一个投资金地。