杭房企重大调价前须通报有关部门？楼市仅存的自我调节恐遭扭曲

杭州房企重大调价前须通报有关部门？扭曲楼市自我调节存巨大隐忧

马年以来，杭州的楼市状况不断，高库存下的房价接连出现跳水，甚至有传言称澳大利亚和日本有财团将抄底杭州楼市，外界对于杭州楼市也持各种悲观态度。

杭州楼市到底如何？在杭州市政府召开的2014一季度经济形势分析会上，杭城乡建委表示相关公司资金运作基本正常，没有存在资金链断裂的危险。与杭州楼市一季度表现相关的数据也可以用“尚属平稳”来进行形容。

针对杭州楼市一季度的各种变动，杭州市发改委建议“建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门”，该所谓预报制度一经出发即受到外界很大的关注和争议。

尽管针对中国一到四线城市楼市出现的不同状况，两会上代表已经建议进行分类调控，例如最近在一些二线城市讨论的“限购”问题就是分类调控的举措之一，但这样的调控手段还算是停留在引导的层面。此前万科精装修房转毛坯房降价的案例中，起因是受到政府限价的影响，并引起了市场上的一些波动。

而此番杭州市发改委“开创性”地提出“房企重大调价预报制度”却不同于以往的政府调控，着实有一种吓人一跳的意思。

开发商的何时降价，降多少价格，这是属于公司管理层面的战略决策问题，也是为了应对竞争对手而做出了战略调整。一旦将这样的调价措施提前通报政府部门报批，很难想象属于商机机密的消息是否会不胫而走，其中的寻租问题又该如何避免。

此外，这里的预报制度仅限于“重大调价”，那什么才算是“重大调价”，又有何幅度区间的规定吗？或许今后杭州发改委会出台更为具体的“重大调价”的定义，但又能防止房企分多次调价？

话说回来，调价时开发商应对市场变化的正常反应。无论是炒房也好需求高也好，这都是符合楼市真实状况的反应。一旦需要出现重大调价就说明楼市出现波动或者该房企自身出现问题，若需要向相关部门进行通报，无论是审批时间上，还是政府干预上，对于开发商自身和楼市的自身调节作用都将起到一定的扭曲。（前瞻网：周慧之）