3月70大中城市新房价仅温州下跌 再议温州楼市“高台跳水”

3月70大中城市新房价仅温州下跌 再议温州楼市“高台跳水”

曾经“三线城市，一线房价”的温州楼市，从去年开始房价出现“高台跳水”，“弃房”现象频出。从“炒房团”到“弃房团”，温州楼市被认为拐点已经到来，并且面临楼市泡沫破灭的风险。

今年以来，浙江省的楼市不景气的情况也多次受到各界的关注，从杭州个别楼盘降价6000到海宁楼市面临崩盘，再到杭楼市全面失守连万科也不得不面临降价的局面。中国房地产泡沫危机的注意力已经聚焦浙江，此前还据消息称不少日本和澳大利亚投资者将抄底浙江楼市。

在最新公布的三月份70个大中型城市新房价格变动情况数据中，仅有温州房价出现了下跌。这不得不让外界再次聚焦浙江楼市，反思温州房价的“高台跳水”历程。

温州为何从一线房价的神话破灭下来？这或许正与国内不少三四线城市正在经历的“鬼城化”进程如出一辙。像秦皇岛、鄂尔多斯这类城市，都是由于某个支柱行业的一时兴起而出现暴富，在正值中国楼市红火以及经济刺激政策的背景下，本地居民出现大批的“炒房团”从而推高了当地的房价。

这种“三线城市，一线房价”的说法本身就表明了非市场正常规律的状态，一线城市高房价与自身的高需求相关，某种程度上是顺应了市场规律，不必过分打压。而三线城市自身的需求消化量要小很多，属于刚性需求，当外来人口必然有限时，一时的“炒房”热度必然维持不了太久。若加上地区唯一支柱产业的衰弱，对楼市的后果只有坐等崩盘。

温州与其他三四线城市不同的是其实业能力强大而涉足广泛，同样民间借贷活跃。这就为本地炒房团的强大提供了雄厚的资金支持。但结果却是温州经济“由实转虚”，后果不堪设想。

从3月份的数据来看，温州房价依旧走低，“高水跳台”之路还在持续进行当中。或许这也为温州商人提供了一个警告，那就是“实业为王”的传统值得坚持。

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