2019年前10月中国房地产行业市场分析:开发投资突破10万亿 销售面积超13亿平方米

罗林

1、2019年前10月全国房地产开发投资突破10万亿元

国家统计局统计数据显示,2019年1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

2019年1-10月,东部地区房地产开发投资57615亿元,同比增长8.4%,增速比1—9月份回落0.2个百分点;中部地区投资22822亿元,增长10.0%,增速持平;西部地区投资24588亿元,增长15.7%,增速回落0.5个百分点;东北地区投资4579亿元,增长9.5%,增速回落0.4个百分点。

2018-2019年前10月全国房地产开发投资增速统计情况

2010-2019年前10月全国房地产开发投资统计情况

2、2019年前10月中国商品房销售面积超13.3亿平方米

商品房销售方面,2019年1-10月中国商品房销售面积达到133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。

2019年1-10月中国商品房销售额达到124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

2019年1-10月中国商品房销售面积统计及增长情况

(备注:2019年1-2月、1-5月面积增速为-3.6%、-1.6%;)

2019年1-10月中国商品房销售金额统计及增长情况

(备注:2019年1-6、7、8月金额增速为5.6%、6.2%、6.7%)

2019年1-10月份,东部地区商品房销售面积52415万平方米,同比下降2.1%,降幅比1—9月份收窄0.8个百分点;销售额65844亿元,增长6.8%,增速加快0.8个百分点。

中部地区商品房销售面积37960万平方米,增长0.6%,增速加快0.1个百分点;销售额27118亿元,增长6.8%,增速回落0.4个百分点。

西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%,增速回落0.8个百分点;销售额26611亿元,增长10.1%,增速回落0.5个百分点。

东北地区商品房销售面积6090万平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9个百分点;销售额4844亿元,增长3.3%,增速加快0.8个百分点。

2019年10月末,中国商品房待售面积达到49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

3、2019年前10月中国房地产开发企业到位资金超14.5万亿

2019年1-10月份,中国房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

2018-2019年前10月中国房地产开发企业到位资金增速统计情况

4、2019年前10月房地产开发企业土地购置面积下降

2019年1-10月份,房地产开发企业土地购置面积达到18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1-9月份收窄3.9个百分点;

2019年1-10月份,房地产开发企业土地成交价款达到9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

2019年1-10月中国房地产开发企业土地购置面积统计及增长情况

2019年1-10月中国房地产开发企业土地成交价款统计及增长情况

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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