2019年前8月中国房地产行业市场分析:销售面积突破10亿平方米 销售额超9.5万亿

罗林

1、2019年前8月全国房地产开发投资增速创年内最低

据国家统计局发布数据显示,2019年1-8月中国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点,为年内最低。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

2019年8月份中国房地产开发景气指为100.94,环比提高0.04点。此外,多项数据显示,土地市场持续降温、房屋竣工面积连续20个月下调、房企融资也持续承压。

不同地区间房地产开发投资增速出现分化,前8个月,东部地区与东北地区房地产开发投资分别增长8.8%和9.7%,增速回落0.4和1.3个百分点;中部及西部地区分别增长9.8%和16.0%,增速加快0.3和0.9个百分点。

2018-2019年前8月全国房地产开发投资增速统计情况

2、2019年前8月房地产开发企业到位资金突破10万亿元

2019年1-8月份,中国房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

2018-2019年前8月中国房地产开发企业到位资金增速统计情况

3、2019年前8月中国商品房销售面积突破10亿平方米

2019年1-8月中国商品房销售额达到95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

2019年1-8月,中国商品房销售面积达到101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。

2019年1-8月中国商品房销售面积、销售额统计及增长情况2019年1-8月中国商品房销售面积、销售额统计及增长情况

(备注:2019年1-2月面积、金额增速为-3.6%、2.8%)

4、土地市场持续降温

数据显示,2019年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积达到12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月收窄3.8个百分点。土地成交价款达到6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

2019年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款统计及增长情况2019年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款统计及增长情况

更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

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