房地产行业景气回落0.07点 商品房销售面积小幅收窄

房地产开发景气指数

2018年2月份，房地产开发景气指数为101.66，比去年12月份回落0.07点。

2017-2018年1-2月全国房地产开发景气指数

数据来源：前瞻产业研究院整理

供应房屋新开工与竣工面积增速回落

据前瞻产业研究院发布《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，2018年1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米，同比增长1.5%，增速比去年全年回落1.5个百分点。其中，住宅施工面积430669万平方米，增长1.8%。房屋新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速回落4.1个百分点。其中，住宅新开工面积13032万平方米，增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米，下降12.1%，降幅扩大7.7个百分点。其中，住宅竣工面积9682万平方米，下降17.1%。

2018年1-2月全国房地产施竣工面积及新开工面积情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

中国房地产开发投资

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。据悉，2013年中国房地产开发投资不足10万亿，仅86013亿元，增长高达19.8%。

此后房地产开发投资增长下降，2014年下降至10.5%，2015年更是跌至1%。2016年全国楼市高烧，房地产开发投资突破10万亿，同比增长6.9%。2017年在住房不炒的基调下，房地产开发投资依旧保持高速增长。

目前各大城市严重依赖土地财政，财政经济不容乐观，已有不少城市借人才政策变相松绑限购。保守估计，2018年房地产开发投资增速依旧保持在7%左右，开发投资将破11亿。

2013-2017年中国房地产开发投资情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

市场需求：商品房销售面积小幅收窄

据前瞻产业研究院数据统计，2018年1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%，办公楼销售额增长11.1%，商业营业用房销售额增长11.4%。

2017-2018年1-2月商品房销售面积及增速

数据来源：前瞻产业研究院整理

2017-2018年1-2月商品房销售金额及增速

数据来源：前瞻产业研究院整理

房地产开发企业土地购置面积扩大

2018年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。