房企存量不足投资增速回升 二季度或成增速拐点
据前瞻数据库数据显示，2017年1-4月我国房地产开发投资累计27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
以下为近两年全国房地产开发投资额走势：
自去年下半年开始，房地产开发投资增速开始回升，1-4月也延续了之前的回升态势，增速达到9.3%，再创两年以来新高。整体来看，开发投资增速超预期增长主要是基于持续的销售火热致使企业资金充足，而土地和开售存货严重不足，亟需补充库存，使得新开工面积增速和土地购置等指标持续趋好。
但就4月而言，房地产开发投资额却环比连续下滑，4月环比下滑10.6%,降幅进一步扩大，结合4月商品房销售面积和金额环比下滑情况看，实际上热点城市紧缩调控对市场的效果从4月开始已经逐步显现，考虑到“销售投资”传导的滞后性，我们认为，未来房地产开发投资增速会逐步放缓，二季度房地产开发投资增速高增长或将成为全年走势“拐点”。
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